伴随着我国房地产行业在国民经济中的比例不断增加、投资规模不断增大、市场需求和宏观经济政策的不断变化，在形成了房地产行业高投入、高收益的情况下也伴随着高风险。房地产企业在项目是否可行、能否投资、投资的强度和方式、风险的识别和规避等方面需要进行判断和决策。房地产由于其具有相关土地的固定特征，一旦决策完成付诸实施，决策目标将很难随意移动和变更。房地产投资决策贯穿于整个房地产投资活动的全过程，涉及到各方面的内容。同时，房地产投资建设周期长、占用资金量、空间布局和时间安排十分复杂。因此，房地产项目决策对房地产企业及房地产市场的完善和发展具有十分重要的意义。　　本文的题目选择《雅丽轩项目决策研究》的目的是在目前我国现有体制的背景下，如何进行房地产开发的决策与运营，建立相应的较为合理的决策和运营模型。改变原来在工作中出现的以主观和经验为主导的房地产开发决策和运营的模式，科学的对不确定性和风险进行控制。本文按照项目描述-市场调查和预测-投资估算-财务分析-不确定与风险分析为主线对房地产项目的决策过程进行了分析。文中主要采取了以定量的分析决策为主，定性决策分析为辅的方法。由于影响房地产市场的因素很多，可能最终建立的决策模型不能作为最终的投资结论，而只是辅助决策的依据。但毕竟是改变以主观和经验为主导的房地产开发决策和运营模式的一种尝试。