现如今,我国宏观经济逐步从高速增长转变为高质量发展,我国房地产行业也逐步进入到存量博弈的阶段,从而导致房地产行业之前利用高杠杆进行运营的模式就不断受到冲击,资金链问题不断涌现。因而,近年来,房地产行业财务杠杆问题在当前“去杠杆、稳发展”的时代背景下就成为了一个热议的话题。由此,在目前货币逐渐紧缩的政策下,房地产行业的财务杠杆效应问题就十分值得深入研究。本文选取了正处在舆论压力下的曾经的房地产龙头企业——恒大集团来进行研究。以财务杠杆相关核心概念、MM理论、委托代理理论和优序融资理论等作为理论基础,运用文献研究法、定量分析法和案例研究法,分析恒大集团财务杠杆效应引发的一系列问题以及这些问题的成因,最后适当给出相应的启示建议。期望通过本文的研究,使学者们认识到在当前的时代背景下房地产行业去杠杆的必要性,以期让其他房企提高警惕。首先,对本文的研究背景和意义、文献综述、研究内容和方法以及创新点进行介绍。其次,对下文将会运用到的一些基本理论和相关的政策背景进行阐述。接着,对恒大集团财务杠杆现状进行了剖析,包括了恒大集团简介以及恒大集团对财务杠杆的运用状况,简介又包含了一些基本情况和业务发展概况,财务杠杆概况主要从资本结构、融资渠道和财务杠杆现状进行介绍。再次,对恒大集团财务杠杆效应及负面问题成因进行分析,其中问题具体包括资不抵债、盈利能力受损、出现信用危机和财务风险等四方面,原因主要包括资本结构失衡、资金周转困难、宏观政策的紧缩以及经营风险管理体系的缺失。紧接着,通过以上对恒大集团的分析,归纳整理出更有利于房地产行业稳健发展的启示建议,为其他房企敲响警钟。最后是结论与展望,在针对前文的分析得出相应结论的基础上,对于今后房企健康发展以及本文的研究不足等给予展望。