近期伴随着徐汇地王的热点，上海楼市高温持续发酵中，在限购、限贷及限价等多重因素下，促使部分客户退出上海市场转而进入周边寻找机会点产生“溢出效应”，昆山楼市的价值点与低总价等因素带来了客户大量流入形成“虹吸效应”助推楼市的持续热销。昆山在“五线合一”的交通体系下， 与30万平方米体育公园的规划落地。使其区域内城际交通、居住环境与周边配套的改善拉近了昆山、上海两地的空间距离感，更催生了沪昆“一小时经济圈”，沪昆城际人居一体化呼之欲出。上海的高房价和高生活成本使得越来越多的人群考虑在昆山置业，“双城记”的生活方式逐渐成为一种时尚也是一种必然趋势。据数据统计在十个昆山置业的购房者中就有六个是上海人。上海楼市的这种“溢出效应”加上昆山价值高地、价格洼地与地域经济综合因素成就了今日昆山的“虹吸效应”。
　　开盘即热销
　　在昆山城东板块的百万平方米首创？悦都项目，以其新颖的奥特莱斯+住宅模式受到大家关注。据悉，首创？悦都自开盘以来一直领跑昆山楼市，自6月份首期开盘以来，3个月狂销1000余套和高达6亿总销金额夺得昆山销冠。8月中旬加推10号冠军户型楼，仅当天就认购逾160套，更是拿下1个亿的销售额。该项目的总建筑面积约128万平方米，绿化率达40%。其中MAX系列户型设计，约18%超高赠送面积、户户飘窗、动静分离，特别是85平方米的热销户型更可以做三房三开间全南设计，在昆山可谓独树一帜。主力户型在73平方米-132平方米，均价7200元/平方米的一站式宜居生态楼盘，无疑成为了目前昆山置业投资的热点区域。
　　其中18万平方米奥特莱斯商业 ，定位于领先国内美食餐饮、时尚购物、世界级休闲商业聚集群。未来将成为昆山城东全新的、全生活的、全价值的城市新中心。在销售现场，一些消费者也表示，“选择首创？悦都主要还是看中了昆山楼市未来的发展空间，同时这一楼盘也是全昆山唯一的创新MAX全系列明星户型、拥有约18%超大赠送面积、超高得房率、较高的开盘优惠额度，这些都是在上海市区购房无法实现的。”
　　纯正奥特莱斯
　　总投资约25亿元的金融街开发建设热潮正在昆山如火如荼的进行中，其占地60万平方米规划或将成为下一个陆家嘴商务聚集区。其坐落于前进路南侧、夏驾河东侧是昆山城东开发区年度重点工程，计划2014年建成后成为花园式金融中心、现代化服务业高地。同时，金融街将与周边会展、总部、休闲、商业、商务、高端住宅等功能紧密对接，不断增强区域竞争力，实现整体升级、对接上海，全面走进金融、商务、文化、生态联动发展的昆山城东价值高地。
　　首创奥特莱斯产业综合体，把这种流行世界的名品折扣店商业业态——奥特莱斯引进昆山，提出“纯正奥莱、国际风情商业街、生态宜居住宅、商业集群及特色资源产业的首创奥莱模式”。凭借奢侈品消费聚集的强大人气，吸引整个城市乃至上海的消费力量。而首创？悦都作为首创奥莱模式中的生态宜居住宅，在其动工之前就看中毗邻164万㎡的夏驾河水之韵生态景观公园和30万㎡体育公园的生态居住环境。
　　 11号线对接上海
　　在项目大配套方面昆山轨道景王路站将零换乘轨道11号线对接上海中心，加之一路之隔的金融街商务聚集区等，让项目除了吸引时尚旅游消费之外，更成为环境优美、品位高尚的宜居之地。同时，首创？悦都为新业主营造了集居住、购物、娱乐、学习、购物于一体的一站式国际时尚新领地，成为昆山城东国际生活样板。
　　来自中原地产的分析师表示，“昆山这样的传统热销区目前能快速进入上海购房者视野，有赖于交通的进一步改善，地铁11号线、京沪高速加上沪宁城铁，让沪昆直达变的更为便捷。 “溢出效应”与“虹吸效应”现象更加凸显，让昆山楼市在本季“金九银十”的表现更值得期待”。