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活动当天同时启动了认筹，楼盘前期主推联排别墅，主力户型160平方米中间套300万不到，这在市区是想也不敢想的，就算是宝山罗泾在售的类似联排别墅价格也要300多万。罗泾和奉贤南桥相比，距离市中心都比较远，但最起码南桥还有成熟的老城和新兴的新城为别墅的生活做有力的支撑。楼盘预计6月29日开盘，在开盘前夕，记者再次来到售楼处。
南桥别墅在售现状
了解一个项目的产品和价格定位，首先要去看看板块内同类商品的销售情况。目前整个南桥新城除了即将上市的佳兆业8号以外还有两个项目有联排别墅在售。
位于佳兆业北侧跟项目一路之隔的景源名墅，目前在售毛坯现房，户型有联排与双拼两种。联排别墅面积为340平方米和410平方米，总价约400-500万元/套，另外还有双拼别墅面积为340- 380平方米，总价约800万元/套。在这两个楼盘共同的马路上，可以看到景源名墅道旗上的宣传语是“单价11500元/平方米，现房交付”，这显然是要拿佳兆业的软肋来达到制衡的目的，不过其400万元起的总价也许针对的客户群本就是两样的。
位于南桥新城的正阳世纪星城，是南桥一个老牌的大盘了，其产品共分几期开发，如今在售为180-240平方米联排别墅，均价22000元/平方米，总价400万/套起。其优势是便利的生活配套，劣势是在售房源靠高速稍近。
总体分析下来就是佳兆业首发别墅房源面积160—188平方米，每套总价在300—400万元，在整个板块来讲算不上稀缺但肯定也是能抓住一部分人的购房需求，毕竟只要300万元就能入住别墅了。记者在现场看到前来看房的诚意客户较多，大多都是奉贤本地人，他们对于项目的价格、园林设计、地理位置较为满意。也有客户表示周边的配套设施有点落后，不过想想价格，再想想未来规划，表示也能接受。
品牌开发商的精致
在售楼处人员带记者参观样板房的过程中，他一直在强调楼盘的开发商佳兆业是上市公司，可以感受到他对自己能在这家公司工作的强烈自豪感。
继位于奉贤海湾旅游区核心位置的佳兆业珊瑚湾之后，香港上市房企佳兆业地产在奉贤区的又一力作——“佳兆业8号”南桥花园美墅再临奉贤。佳兆业珊瑚湾，曾以售罄佳绩创造上海楼市佳话，那个项目记者也曾去参观过，是一个非常精致的产品。
此次新推佳兆业8号依然延续品牌开发商的精致路线，在园林打造上特聘香港顶尖园林设计规划贝尔高林悉心打造，精心构筑的典雅浪漫马约卡风情园林以及私属庭院，生活在其中随时都与四季美景相约。园区内电子智能门禁以及区域绿化喷灌系统、全屋太阳能热水系统、外墙体保温隔热材质、内外给水高效环保材质等科技的运用更是从细节处给人真挚的关怀。本次首发的160—188平方米户型，拥有约6.3米挑高的南向客厅，超大景观阳台，每个房间都有小露台，全套房设计为业主提供了一个舒适的起居场所。
西班牙式的宁静生活
以浪漫生活为主题的佳兆业8号力塑原汁原味的西班牙马约卡风情，纯正的西班牙风格建筑和充满马约卡风情的景观小品让人仿佛漫步时光的林荫大道。沿会所分布中心景观带，以中央水景及道路划分为四大岛式组团。
马约卡岛是巴利阿里群岛中最大的岛屿，也是首府帕尔马的所在地。岛上的建筑承袭古罗马建筑风格，高大庄严，保存完好的罗马城墙、古城和圆形竞技场表明早在罗马时代岛上就已经拥有繁荣的城市。19世纪西班牙著名艺术家圣地亚哥·路斯纽尔曾赞誉马约卡岛为“宁静之岛”。随着旅游业的不断繁荣，岛上随之兴建了各种旅游设施，但在内陆地区，至今仍然保留着大量优美的传统建筑、乡村风光和宁静的氛围。
佳兆业8号拿马约卡岛作为自己想打造生活的蓝本，可能是想取其“宁静”之意，这里远离都市的喧嚣，有种隔尘世繁复于外的感觉，就连样板间的布局也是以东南亚的风格为主，让这个快节奏的城市顿时“安静”了不少。记者在售楼处门前的广场找到了些许马约卡大喷泉广场的影子，还有那穿着铠甲的勇士雕像似乎要将人拉回古罗马的圆形竞技场。
不做地下室，以绝后患
提起别墅的地下室，真是让人又爱又恨。在样板房里开发商总是把它打造成影音室、桑拿房、健身房、雪茄室、小型酒吧等各种颇有生活情调的功能空间。这些看上去很美的地下室在交到购房者手中后，可利用性往往就会被限制，采光、通风是制约地下室正常使用的主要原因。
当别墅的地下室已经成为标配的时候，佳兆业却反其道而行之没有下挖地下空间。因为在上海这种潮湿的环境里，地下室非常容易返潮发霉，严重的甚至会影响到一楼的居住空间，与其这样还不如不做地下室以免以后麻烦。而且一般来讲地下室虽然不算面积，但开发成本也是要平摊到楼上的建筑面积里去的，如果是做堆坡或深挖来达到双首层的效果，成本会更高，对于购房者来说，是不是需要地下室就需要在实用和价格之间做一番权衡了。
南花园、北花园之分
佳兆业8号宣传广告里最主要的标语是“圆太太一个花园梦”，有天有地的生活方式也许不仅使太太所梦想的，老人、小孩都喜欢在花园里种种花、溜溜狗。在佳兆业8号，这一切只需要300万不到就能享受到。
楼盘的户型是按照花园的南北方向来划分的，所有的A户型都是花园朝南，入户门在北，所有的B户型是花园朝北，入户门在南。这样的设置就形成南北两栋楼的入户门在一起，出门回家的时候跟邻居点头打个招呼，在花园里玩耍又可以和另外一边的住户嬉戏互动，整体营造的是和谐融洽的居住环境。
160平方米中间套是主打
热情的售楼人员在带记者看房的过程中，一直在极力推荐160平方米的中间套，他说中间套和边套的区别就是花园稍大一点，还有就是在两个卧室的中间那块公共空间会有采光。但边套的价格也会比中间套贵，其实每个房间的采光都很充足，这块公共空间是否有光线并不重要。 记者对这套样板房印象比较深的是二楼伸出去一小块小阳台的位置，似乎悬空与客厅之上，站在这里和楼下的家人上下呼应是不是很有趣的一件事呢。
190平方米都是边套
最大约190平方米的户型数量不多，一共就50几套，全部都是边套设计。由于不用考虑采光问题，在这套样板房里，开发商将客厅上方的挑空封起来做了一个房间，这样丝毫不会觉得压抑，因为客厅的挑高达到6.3米，即使分成两层高度也足够，而且朝南预留有一个窗户和一个推拉门，门外也连露台，就是给想封做房间的业主更多选择。
老城新城紧结合
很多市区人不愿买到南桥有他的理由，他们害怕南桥的偏远，商业配套不够发达；害怕住在南桥没有百盛、巴黎春天、来福士可以逛；害怕住在南桥，没有美食可以品尝，亏待了自己的嘴巴；其实仔细想想，就算住在市区，又有多少人是家住“梅泰恒”门口，随时随地想逛就逛？大多数人还是要等到周末闲暇时，乘车到市中心消费，一来一回车程也要个把小时。如果住在南桥，日常生活也许比住在市区中环还要丰富些，因为南桥城区规模小，无论你住在哪个角落，徒步十分钟即可与繁华相遇。佳兆业8号紧靠南桥老城区，生活配套设施比较完善，离最近的大润发超市仅有1.5公里。
环城东路生活带
南桥的城镇格局呈“回字”型，大叶公路、浦卫公路、绕城公路、浦星公路形成南桥的外围城区，而沪杭公路、奉浦大道、环城南路和金钱公路的围合区域则是南桥的中心城区，而南北走向的环城东路可谓是南桥老牌的醇熟生活带。环城东路自奉浦大道往南逐渐变得繁华，直至南奉公路，南桥老城的喧嚣便达到了顶点，然而这段路若是徒步行走，真正只需十来分钟。
环城东路的奉浦大道路段是一派安逸舒适的商业面貌，当地小规模的店铺、超市；门面一新的菜馆、歌厅交织成一片不瘟不火的气氛，至多两至三层的街面店铺，一家挨着一家却也整齐，两岸咖啡、上岛、皇品悦圣大酒楼、塞纳河畔等一些颇具大都市气息的店家穿插似的坐落着，仿佛预示着南桥商业的时尚蜕变正在进行。
人民路步行街、古华公园生活区
南桥电影院、理想未来中心商业广场、文化广场、大润发卖场是南桥老城最出名的几大去处。它们全部囊括在古华公园生活区内。古华公园位于南桥人民路东侧，它不仅是南桥的著名景点，同时也是老城的生活中心。古华公园周边有几个街区：解放中路、人民路、菜场路等等，全部是高大的香樟掩映下的宁静街道。初来南桥的人，也许会弄不清方向，但是只要寻着人声、市集的喧嚣，你便能寻到南桥最本土的繁华。
百联商业广场，南桥新城的时尚航母
要说南桥最繁华、最时尚的地儿还得是百联商业广场，南桥百联位于南奉公路沿线，S4沪杭公路东侧，目前正在规划兴建的轨交5号线南桥新城站和南上海最大的交通枢纽中心——奉贤汽车客运站就位于百联广场北侧，南桥百联等于地铁上盖，全新商业开发理念，在南桥新城还是头一次尝试。
地铁、隧道、BRT齐发力
虽然楼盘售楼处的人员一再强调，佳兆业8号的主要购买人群大多是本地的中产阶级，但在未来南桥新城全面发展之后，将会有大规模的成功人士选择南桥并搬迁移居至此安家和工作，所以我们还是要关注新城到市区的交通情况。
5号线延伸线
自2003年开通以来，5号线的通勤便利性逐步显现，直接带动了闵行区的城区人口导入，如今5号线延伸线工程正在如火如荼的建设，线路延伸方向则是上海南郊宝地——奉贤。
5号线延伸线工程预计将于2015年全线贯通，届时搭乘地铁从南桥前往闵行莘庄，全程不过30分钟，在人民广场工作的上班族，住在南桥单程地铁通勤时间完全可以控制在1个半小时之内，实际上住在嘉定新城，乘地铁上班也要这个时间。佳兆业8号与在建中5号线延伸段南桥新城站约10分钟车程。
虹梅南路越江隧道
金海公路北侧正在建设一条虹梅南路越江隧道。据了解，该隧道是上海市政府12.5计划中新增建设的9条越江隧道当中的1条。经过有关专家测算，虹梅南路-金海路隧道通车后，从南桥驱车前往闵行莘庄，路上时间起码可以节省20分钟，从此南桥与市中心城区的经济联系将不再被黄浦江所区隔。
BRT指日可待
前不久，沪上首个BRT（快速公交线）线路正式落地，规划方案是从南桥的汽车站到浦东东方体育中心。记者在3月20号刊《租售情报》杂志上也就该规划是否会吸引市区客做过详细的分析。这条BRT线路将奉贤与浦江镇、浦东前滩连接起来，对于吸引一些在8号线沿线工作的客流转向奉贤居住有一定好处。
除此之外，在项目步行5分钟内还有两条公交线路南松专线（南桥到松江）浦卫专线（浦东到金山）。现在金山22号线已开通，亭林站距离项目5.7公里。
南桥别墅在售现状
了解一个项目的产品和价格定位，首先要去看看板块内同类商品的销售情况。目前整个南桥新城除了即将上市的佳兆业8号以外还有两个项目有联排别墅在售。
位于佳兆业北侧跟项目一路之隔的景源名墅，目前在售毛坯现房，户型有联排与双拼两种。联排别墅面积为340平方米和410平方米，总价约400-500万元/套，另外还有双拼别墅面积为340- 380平方米，总价约800万元/套。在这两个楼盘共同的马路上，可以看到景源名墅道旗上的宣传语是“单价11500元/平方米，现房交付”，这显然是要拿佳兆业的软肋来达到制衡的目的，不过其400万元起的总价也许针对的客户群本就是两样的。
位于南桥新城的正阳世纪星城，是南桥一个老牌的大盘了，其产品共分几期开发，如今在售为180-240平方米联排别墅，均价22000元/平方米，总价400万/套起。其优势是便利的生活配套，劣势是在售房源靠高速稍近。
总体分析下来就是佳兆业首发别墅房源面积160—188平方米，每套总价在300—400万元，在整个板块来讲算不上稀缺但肯定也是能抓住一部分人的购房需求，毕竟只要300万元就能入住别墅了。记者在现场看到前来看房的诚意客户较多，大多都是奉贤本地人，他们对于项目的价格、园林设计、地理位置较为满意。也有客户表示周边的配套设施有点落后，不过想想价格，再想想未来规划，表示也能接受。
品牌开发商的精致
在售楼处人员带记者参观样板房的过程中，他一直在强调楼盘的开发商佳兆业是上市公司，可以感受到他对自己能在这家公司工作的强烈自豪感。
继位于奉贤海湾旅游区核心位置的佳兆业珊瑚湾之后，香港上市房企佳兆业地产在奉贤区的又一力作——“佳兆业8号”南桥花园美墅再临奉贤。佳兆业珊瑚湾，曾以售罄佳绩创造上海楼市佳话，那个项目记者也曾去参观过，是一个非常精致的产品。
此次新推佳兆业8号依然延续品牌开发商的精致路线，在园林打造上特聘香港顶尖园林设计规划贝尔高林悉心打造，精心构筑的典雅浪漫马约卡风情园林以及私属庭院，生活在其中随时都与四季美景相约。园区内电子智能门禁以及区域绿化喷灌系统、全屋太阳能热水系统、外墙体保温隔热材质、内外给水高效环保材质等科技的运用更是从细节处给人真挚的关怀。本次首发的160—188平方米户型，拥有约6.3米挑高的南向客厅，超大景观阳台，每个房间都有小露台，全套房设计为业主提供了一个舒适的起居场所。
西班牙式的宁静生活
以浪漫生活为主题的佳兆业8号力塑原汁原味的西班牙马约卡风情，纯正的西班牙风格建筑和充满马约卡风情的景观小品让人仿佛漫步时光的林荫大道。沿会所分布中心景观带，以中央水景及道路划分为四大岛式组团。
马约卡岛是巴利阿里群岛中最大的岛屿，也是首府帕尔马的所在地。岛上的建筑承袭古罗马建筑风格，高大庄严，保存完好的罗马城墙、古城和圆形竞技场表明早在罗马时代岛上就已经拥有繁荣的城市。19世纪西班牙著名艺术家圣地亚哥·路斯纽尔曾赞誉马约卡岛为“宁静之岛”。随着旅游业的不断繁荣，岛上随之兴建了各种旅游设施，但在内陆地区，至今仍然保留着大量优美的传统建筑、乡村风光和宁静的氛围。
佳兆业8号拿马约卡岛作为自己想打造生活的蓝本，可能是想取其“宁静”之意，这里远离都市的喧嚣，有种隔尘世繁复于外的感觉，就连样板间的布局也是以东南亚的风格为主，让这个快节奏的城市顿时“安静”了不少。记者在售楼处门前的广场找到了些许马约卡大喷泉广场的影子，还有那穿着铠甲的勇士雕像似乎要将人拉回古罗马的圆形竞技场。
不做地下室，以绝后患
提起别墅的地下室，真是让人又爱又恨。在样板房里开发商总是把它打造成影音室、桑拿房、健身房、雪茄室、小型酒吧等各种颇有生活情调的功能空间。这些看上去很美的地下室在交到购房者手中后，可利用性往往就会被限制，采光、通风是制约地下室正常使用的主要原因。
当别墅的地下室已经成为标配的时候，佳兆业却反其道而行之没有下挖地下空间。因为在上海这种潮湿的环境里，地下室非常容易返潮发霉，严重的甚至会影响到一楼的居住空间，与其这样还不如不做地下室以免以后麻烦。而且一般来讲地下室虽然不算面积，但开发成本也是要平摊到楼上的建筑面积里去的，如果是做堆坡或深挖来达到双首层的效果，成本会更高，对于购房者来说，是不是需要地下室就需要在实用和价格之间做一番权衡了。
南花园、北花园之分
佳兆业8号宣传广告里最主要的标语是“圆太太一个花园梦”，有天有地的生活方式也许不仅使太太所梦想的，老人、小孩都喜欢在花园里种种花、溜溜狗。在佳兆业8号，这一切只需要300万不到就能享受到。
楼盘的户型是按照花园的南北方向来划分的，所有的A户型都是花园朝南，入户门在北，所有的B户型是花园朝北，入户门在南。这样的设置就形成南北两栋楼的入户门在一起，出门回家的时候跟邻居点头打个招呼，在花园里玩耍又可以和另外一边的住户嬉戏互动，整体营造的是和谐融洽的居住环境。
160平方米中间套是主打
热情的售楼人员在带记者看房的过程中，一直在极力推荐160平方米的中间套，他说中间套和边套的区别就是花园稍大一点，还有就是在两个卧室的中间那块公共空间会有采光。但边套的价格也会比中间套贵，其实每个房间的采光都很充足，这块公共空间是否有光线并不重要。 记者对这套样板房印象比较深的是二楼伸出去一小块小阳台的位置，似乎悬空与客厅之上，站在这里和楼下的家人上下呼应是不是很有趣的一件事呢。
190平方米都是边套
最大约190平方米的户型数量不多，一共就50几套，全部都是边套设计。由于不用考虑采光问题，在这套样板房里，开发商将客厅上方的挑空封起来做了一个房间，这样丝毫不会觉得压抑，因为客厅的挑高达到6.3米，即使分成两层高度也足够，而且朝南预留有一个窗户和一个推拉门，门外也连露台，就是给想封做房间的业主更多选择。
老城新城紧结合
很多市区人不愿买到南桥有他的理由，他们害怕南桥的偏远，商业配套不够发达；害怕住在南桥没有百盛、巴黎春天、来福士可以逛；害怕住在南桥，没有美食可以品尝，亏待了自己的嘴巴；其实仔细想想，就算住在市区，又有多少人是家住“梅泰恒”门口，随时随地想逛就逛？大多数人还是要等到周末闲暇时，乘车到市中心消费，一来一回车程也要个把小时。如果住在南桥，日常生活也许比住在市区中环还要丰富些，因为南桥城区规模小，无论你住在哪个角落，徒步十分钟即可与繁华相遇。佳兆业8号紧靠南桥老城区，生活配套设施比较完善，离最近的大润发超市仅有1.5公里。
环城东路生活带
南桥的城镇格局呈“回字”型，大叶公路、浦卫公路、绕城公路、浦星公路形成南桥的外围城区，而沪杭公路、奉浦大道、环城南路和金钱公路的围合区域则是南桥的中心城区，而南北走向的环城东路可谓是南桥老牌的醇熟生活带。环城东路自奉浦大道往南逐渐变得繁华，直至南奉公路，南桥老城的喧嚣便达到了顶点，然而这段路若是徒步行走，真正只需十来分钟。
环城东路的奉浦大道路段是一派安逸舒适的商业面貌，当地小规模的店铺、超市；门面一新的菜馆、歌厅交织成一片不瘟不火的气氛，至多两至三层的街面店铺，一家挨着一家却也整齐，两岸咖啡、上岛、皇品悦圣大酒楼、塞纳河畔等一些颇具大都市气息的店家穿插似的坐落着，仿佛预示着南桥商业的时尚蜕变正在进行。
人民路步行街、古华公园生活区
南桥电影院、理想未来中心商业广场、文化广场、大润发卖场是南桥老城最出名的几大去处。它们全部囊括在古华公园生活区内。古华公园位于南桥人民路东侧，它不仅是南桥的著名景点，同时也是老城的生活中心。古华公园周边有几个街区：解放中路、人民路、菜场路等等，全部是高大的香樟掩映下的宁静街道。初来南桥的人，也许会弄不清方向，但是只要寻着人声、市集的喧嚣，你便能寻到南桥最本土的繁华。
百联商业广场，南桥新城的时尚航母
要说南桥最繁华、最时尚的地儿还得是百联商业广场，南桥百联位于南奉公路沿线，S4沪杭公路东侧，目前正在规划兴建的轨交5号线南桥新城站和南上海最大的交通枢纽中心——奉贤汽车客运站就位于百联广场北侧，南桥百联等于地铁上盖，全新商业开发理念，在南桥新城还是头一次尝试。
地铁、隧道、BRT齐发力
虽然楼盘售楼处的人员一再强调，佳兆业8号的主要购买人群大多是本地的中产阶级，但在未来南桥新城全面发展之后，将会有大规模的成功人士选择南桥并搬迁移居至此安家和工作，所以我们还是要关注新城到市区的交通情况。
5号线延伸线
自2003年开通以来，5号线的通勤便利性逐步显现，直接带动了闵行区的城区人口导入，如今5号线延伸线工程正在如火如荼的建设，线路延伸方向则是上海南郊宝地——奉贤。
5号线延伸线工程预计将于2015年全线贯通，届时搭乘地铁从南桥前往闵行莘庄，全程不过30分钟，在人民广场工作的上班族，住在南桥单程地铁通勤时间完全可以控制在1个半小时之内，实际上住在嘉定新城，乘地铁上班也要这个时间。佳兆业8号与在建中5号线延伸段南桥新城站约10分钟车程。
虹梅南路越江隧道
金海公路北侧正在建设一条虹梅南路越江隧道。据了解，该隧道是上海市政府12.5计划中新增建设的9条越江隧道当中的1条。经过有关专家测算，虹梅南路-金海路隧道通车后，从南桥驱车前往闵行莘庄，路上时间起码可以节省20分钟，从此南桥与市中心城区的经济联系将不再被黄浦江所区隔。
BRT指日可待
前不久，沪上首个BRT（快速公交线）线路正式落地，规划方案是从南桥的汽车站到浦东东方体育中心。记者在3月20号刊《租售情报》杂志上也就该规划是否会吸引市区客做过详细的分析。这条BRT线路将奉贤与浦江镇、浦东前滩连接起来，对于吸引一些在8号线沿线工作的客流转向奉贤居住有一定好处。
除此之外，在项目步行5分钟内还有两条公交线路南松专线（南桥到松江）浦卫专线（浦东到金山）。现在金山22号线已开通，亭林站距离项目5.7公里。