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2009年伊始，“六大新盘今年入市，北苑区域即将，规模放量”的消息传遍京城楼市；年中，随着润泽悦溪的热卖以及北京华贸城的亮相，则正式唱响了北苑区域第二轮所谓“拓荒期”，包括北京城建地产项目、中国铁建来广营项目、天润福熙大道等在内的北苑六大新盘呼之欲出。
这几大新盘更具体的说是位于北苑区域的清河营版块，最早的拓荒者是润泽地产，经过2年多的大规模开发，这里目前仍然尘土飞扬，吊塔林立。但可以预见的是，未来三年后，这里将成为北京又一个大型社区。
清河营土地之争
这里曾经是没有硝烟的“战场”——一场场土地争夺战轮番上演。
2007年12月21日，北京城建与中鸿房地产开发集团组成的联合体，中标朝阳区来广营乡清河营村4号地。短短数月后，北京城建又夺得北苑南区项目。
实际上，与北京城建夺得的来广营4号地连在一起有四块地，都在清河营村，2007年11月底开始招标，当时是北京最大的一个建设组团，总建筑面积达200万平方米。，
2007年12月19日，北京春光房地产开发有限公司、四川大地房地产开发有限责任公司组成投标联合体，通过投标的方式以23.31亿元夺得来广营2号地块。该地块规划建筑面积约为49.8万平米，当时共有10家房地产公司组成5家投标单位参与投标，其中包括北京合生、北京华润、北京城开等全国著名公司。后来该地块已转让给天润置地，项目案名叫天润·福熙大道。
3号地即华贸城，地块规划建筑面积60万平方米，招标底价16.693亿元，最高价为北京城开亮出的30.568亿元，最后中标的北京国华置业出价27.06亿元。招标文件中对于2、3号地各附有“配建2.5万平方米廉租房”的条款，这也是北京市首批在商品房项目中配建的廉租房。
此外，来广营l号地，被北京中联亚以21亿拍得，规划建筑面积66.22万平米，曾取名为第六大洲，后转让给中铁地产，目前在售项目为中国铁建·国际城。
虽然各个地块都已“名花有主”，但其价格却相差巨大。据了解，根据北京市国土资源局资料显示，开发商润泽地产在2005年拿下悦溪地块时价格仅为253.7元／平方米。加上建安成本及各项税费，预计成本在4000元／平方米上下，而华贸城的楼面地价在5000余元／平方米。1号地中国铁建·国际城楼面价估计为3170／平米，2号地天润·福熙大道楼面价4680／平米、4号地块均达到5000余元／平方米。
拓荒者润泽地产
前几年的土地之争，使得清河营板块迎来了放量高峰。从距离清河营最近的地铁13号线北苑路地铁出来，成群的黑车司机都会招呼你上车。
润泽地产被称为清河营地区的“拓荒者”。其旗下的普通住宅区及别墅区位于地铁十三号线北苑站北侧一公里处。从地铁北苑站步行至润泽项目，大约需要30分钟。一路走去，五六个工地到处是围挡和塔吊，各大楼盘的超大广告牌“红红火火”争相跃入眼帘。继续往北走，一路上全部是高高吊起的脚手架和正在施工的各大楼盘。蔚蓝的天空下，大风吹起尘土飞扬漫天，有的小区已经入住，但路上行人只有几个推着手推车的施工工人，几辆超负荷运载的货车，在凹凸不平的路面上留下一阵轰鸣之后扬长而去。
“最近几年这里一直在施工”，王先生是润泽悦溪首期的一位业主，入住时间已半年有余。“当初买(润泽阮溪)这房子主要是觉得不到一万元的价格还算合适，开发商承诺的规划也比较诱人”，不过，令他颇为不满的是，交通、商业并没有见眉目，而其他开发商的陆续进驻，也让居住环境变得更差。
润泽地产旗下的“润泽庄园别墅”、“悦溪公寓”、“润泽公馆”项目正是置身于这样的施工现场内，售楼处外放的悠扬的轻音乐，与施工产生的种种噪音显得格格不入。
润泽庄园是润泽地产在此推出的第一个项目，位于该居住区东北地块。根据润泽地产公司网站显示，润泽庄园2007年11月首次开盘，2009年6月入住，全部为别墅产品。房子一期433席已经交房。
悦溪公寓为润泽地产在该居住区第二个推向市场的项目，位于该居住区西南地块，也是润泽庄园第二期产品。占地面积13万平米，其中地上建筑面积22万平米，地下建筑面积15万平米。虽然是公寓，但是容积率仅为1.6，2008年开盘，三期尾房在售，均价30000元／平米，去年6月、10月和今年4月已分别入住。
润泽公馆位于润泽公园居住区东南地块，预计今年7-8月开盘，待售户型有61平米的1居，88平米一107平米的2居，113平米—168平米的3居及176平米-263平米的4居。入住时间一期2013年10月，二期2014年。
项目配套有学校，商业。其中朝阳实验小学今年9月将正式开学，洪恩教育已签约润泽地产，将成立洪恩幼儿园。
后来者居上
继“拓荒者”润泽地产项目入市之后，2009年下半年开始，清河营区域正式迎来供应高峰。这里聚集着中国铁建旗下的中国铁建·国际城；北京城建地产开发的世华泊郡，其北苑区域另一个项目筑华年属于北苑南区；国华置业开发的华贸城、天润集团开发的天润·福熙大道项目，物业类型涵盖别墅、商业、公寓、普通住宅。
中国铁建·国际城去年两次开盘皆创下盛况，销售数据也屡登北京楼市排行榜三强之列。前两次开盘的楼座今年年底入住。6月底，中国铁建·国际城“花语墅”组团亮相，开盘当天虽然不是周末，但开盘现场人头攒动。项目共9栋楼，托斯卡纳风格，分为高层组团和洋房组团。项目也配套有幼儿园、小学、中学和医院的配套，成交均价显示为24548元／平米。
华贸城配套有7万平米的商业。华贸城第一期2010年12月已经交房374户，第二期1000户小户型预计交房时间2011年9月交房。
在这些交房的楼盘中，2009年10月16日开盘的700多套房源，曾上演“抢房”一幕。700套房源登记排号量达到6500号，并随之被抢购一空，当月北京华贸城以767套的成交佳绩，名列北京期房总成交套数榜首。
目前华贸城在售3、4号楼，户型面积为88平米二居(剩余一套在二层东北朝向)、170平米三居、210平米四居。北京市房地产交易管理网显示其目前成交均价为26056元／平米。另外项目有少量55、65平米开问以及一居在售。政策在变，市场在变，华贸城“日光盘”的奇迹也再未出现过。
北京城建是北苑区域的老开发商。位于清河营的北京城建·世华泊郡由4-27层17栋板式高层公寓组成，两梯2-4户，共计2412套，今年5月首次开盘，2012年年底入住。北京市房地产交易管理网显示其目前成交均价为24650元／平米。
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北京城建·筑华年项目位于北苑红军营西路，又称北苑南区项目，总建筑面积25.92万平方米(含地上、地下面积)，该项目2008年竞得，6栋商品住宅楼，并配建了北京首个公共租赁住房项目共2栋。5月份首次开盘，2、6号楼在售，均价26000元平米，2013年交房。
天润·福熙大道6月26日开盘销售的户型面积为122平米两居、165-176平米三居，均价30500元／平米，北京市交易管理网显示其成交均价为28234元／平米。项目规划共3500户，目前尚未有楼座入住。
据业内介绍，六大新项目预计将为整个北苑区域增加10万余居住人口，已经部分入住的悦溪公寓和华贸城业主，尚未给区域交通带来多大冲击，尽管公交只有一趟专20路与外界连通，但随着明后年入住高峰的到来，区域内将是另一番景象。
这几大新盘更具体的说是位于北苑区域的清河营版块，最早的拓荒者是润泽地产，经过2年多的大规模开发，这里目前仍然尘土飞扬，吊塔林立。但可以预见的是，未来三年后，这里将成为北京又一个大型社区。
清河营土地之争
这里曾经是没有硝烟的“战场”——一场场土地争夺战轮番上演。
2007年12月21日，北京城建与中鸿房地产开发集团组成的联合体，中标朝阳区来广营乡清河营村4号地。短短数月后，北京城建又夺得北苑南区项目。
实际上，与北京城建夺得的来广营4号地连在一起有四块地，都在清河营村，2007年11月底开始招标，当时是北京最大的一个建设组团，总建筑面积达200万平方米。，
2007年12月19日，北京春光房地产开发有限公司、四川大地房地产开发有限责任公司组成投标联合体，通过投标的方式以23.31亿元夺得来广营2号地块。该地块规划建筑面积约为49.8万平米，当时共有10家房地产公司组成5家投标单位参与投标，其中包括北京合生、北京华润、北京城开等全国著名公司。后来该地块已转让给天润置地，项目案名叫天润·福熙大道。
3号地即华贸城，地块规划建筑面积60万平方米，招标底价16.693亿元，最高价为北京城开亮出的30.568亿元，最后中标的北京国华置业出价27.06亿元。招标文件中对于2、3号地各附有“配建2.5万平方米廉租房”的条款，这也是北京市首批在商品房项目中配建的廉租房。
此外，来广营l号地，被北京中联亚以21亿拍得，规划建筑面积66.22万平米，曾取名为第六大洲，后转让给中铁地产，目前在售项目为中国铁建·国际城。
虽然各个地块都已“名花有主”，但其价格却相差巨大。据了解，根据北京市国土资源局资料显示，开发商润泽地产在2005年拿下悦溪地块时价格仅为253.7元／平方米。加上建安成本及各项税费，预计成本在4000元／平方米上下，而华贸城的楼面地价在5000余元／平方米。1号地中国铁建·国际城楼面价估计为3170／平米，2号地天润·福熙大道楼面价4680／平米、4号地块均达到5000余元／平方米。
拓荒者润泽地产
前几年的土地之争，使得清河营板块迎来了放量高峰。从距离清河营最近的地铁13号线北苑路地铁出来，成群的黑车司机都会招呼你上车。
润泽地产被称为清河营地区的“拓荒者”。其旗下的普通住宅区及别墅区位于地铁十三号线北苑站北侧一公里处。从地铁北苑站步行至润泽项目，大约需要30分钟。一路走去，五六个工地到处是围挡和塔吊，各大楼盘的超大广告牌“红红火火”争相跃入眼帘。继续往北走，一路上全部是高高吊起的脚手架和正在施工的各大楼盘。蔚蓝的天空下，大风吹起尘土飞扬漫天，有的小区已经入住，但路上行人只有几个推着手推车的施工工人，几辆超负荷运载的货车，在凹凸不平的路面上留下一阵轰鸣之后扬长而去。
“最近几年这里一直在施工”，王先生是润泽悦溪首期的一位业主，入住时间已半年有余。“当初买(润泽阮溪)这房子主要是觉得不到一万元的价格还算合适，开发商承诺的规划也比较诱人”，不过，令他颇为不满的是，交通、商业并没有见眉目，而其他开发商的陆续进驻，也让居住环境变得更差。
润泽地产旗下的“润泽庄园别墅”、“悦溪公寓”、“润泽公馆”项目正是置身于这样的施工现场内，售楼处外放的悠扬的轻音乐，与施工产生的种种噪音显得格格不入。
润泽庄园是润泽地产在此推出的第一个项目，位于该居住区东北地块。根据润泽地产公司网站显示，润泽庄园2007年11月首次开盘，2009年6月入住，全部为别墅产品。房子一期433席已经交房。
悦溪公寓为润泽地产在该居住区第二个推向市场的项目，位于该居住区西南地块，也是润泽庄园第二期产品。占地面积13万平米，其中地上建筑面积22万平米，地下建筑面积15万平米。虽然是公寓，但是容积率仅为1.6，2008年开盘，三期尾房在售，均价30000元／平米，去年6月、10月和今年4月已分别入住。
润泽公馆位于润泽公园居住区东南地块，预计今年7-8月开盘，待售户型有61平米的1居，88平米一107平米的2居，113平米—168平米的3居及176平米-263平米的4居。入住时间一期2013年10月，二期2014年。
项目配套有学校，商业。其中朝阳实验小学今年9月将正式开学，洪恩教育已签约润泽地产，将成立洪恩幼儿园。
后来者居上
继“拓荒者”润泽地产项目入市之后，2009年下半年开始，清河营区域正式迎来供应高峰。这里聚集着中国铁建旗下的中国铁建·国际城；北京城建地产开发的世华泊郡，其北苑区域另一个项目筑华年属于北苑南区；国华置业开发的华贸城、天润集团开发的天润·福熙大道项目，物业类型涵盖别墅、商业、公寓、普通住宅。
中国铁建·国际城去年两次开盘皆创下盛况，销售数据也屡登北京楼市排行榜三强之列。前两次开盘的楼座今年年底入住。6月底，中国铁建·国际城“花语墅”组团亮相，开盘当天虽然不是周末，但开盘现场人头攒动。项目共9栋楼，托斯卡纳风格，分为高层组团和洋房组团。项目也配套有幼儿园、小学、中学和医院的配套，成交均价显示为24548元／平米。
华贸城配套有7万平米的商业。华贸城第一期2010年12月已经交房374户，第二期1000户小户型预计交房时间2011年9月交房。
在这些交房的楼盘中，2009年10月16日开盘的700多套房源，曾上演“抢房”一幕。700套房源登记排号量达到6500号，并随之被抢购一空，当月北京华贸城以767套的成交佳绩，名列北京期房总成交套数榜首。
目前华贸城在售3、4号楼，户型面积为88平米二居(剩余一套在二层东北朝向)、170平米三居、210平米四居。北京市房地产交易管理网显示其目前成交均价为26056元／平米。另外项目有少量55、65平米开问以及一居在售。政策在变，市场在变，华贸城“日光盘”的奇迹也再未出现过。
北京城建是北苑区域的老开发商。位于清河营的北京城建·世华泊郡由4-27层17栋板式高层公寓组成，两梯2-4户，共计2412套，今年5月首次开盘，2012年年底入住。北京市房地产交易管理网显示其目前成交均价为24650元／平米。
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北京城建·筑华年项目位于北苑红军营西路，又称北苑南区项目，总建筑面积25.92万平方米(含地上、地下面积)，该项目2008年竞得，6栋商品住宅楼，并配建了北京首个公共租赁住房项目共2栋。5月份首次开盘，2、6号楼在售，均价26000元平米，2013年交房。
天润·福熙大道6月26日开盘销售的户型面积为122平米两居、165-176平米三居，均价30500元／平米，北京市交易管理网显示其成交均价为28234元／平米。项目规划共3500户，目前尚未有楼座入住。
据业内介绍，六大新项目预计将为整个北苑区域增加10万余居住人口，已经部分入住的悦溪公寓和华贸城业主，尚未给区域交通带来多大冲击，尽管公交只有一趟专20路与外界连通，但随着明后年入住高峰的到来，区域内将是另一番景象。