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调控既是考验也是发展机遇，龙头企业优势进一步凸显。“得三四线城市者得天下”渐成房企共识。
最近专业机构发布了两份房地产行业榜单：一份是中国房地产测评中心等发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜》，另一份是搜房中国指数研究院发布的《2011上半年北京商品住宅销售排行榜》。前一个是全国性的企业榜单，后一个则是北京区域性的项目榜单，但是两者可以相互参照。
上述两份榜单透射出很多当前房地产行业、市场及企业的信息，也提供不少启示，从中亦可以看出一些行业新特点及新趋向。
首先是行业标杆企业和标杆项目市场表现优异。上半年的北京项目榜单显示，和过去的前两年同期相比，无论是新建商品住宅的销售金额、销售面积、销售套数三项指标，今年均超过前两年，尤其是在销售金额榜单上，今年北京有四个住宅项目半年销售过20亿，这是过去两年所没有的。中国房地产测评中心发布的企业榜单则显示，今年上半年中国房地产企业销售金额TOPl0榜单，和销售面积TOP10榜单的进入门槛，分别是155.5亿元和116万平方米。对比去年同期，TOPl0企业销售金额入榜门槛增幅达48％。这说明，尽管处于严厉调控的背景之下，尽管部分市场出现较明显的成交量下滑，尽管部分项目房价出现松动，尽管市场观望氛围依然明显，但是上榜的这些项目与企业，还是给市场传递出了积极的信息。
其次，调控既是考验也是发展机遇，龙头企业的优势进一步凸显。万科集团和恒大地产是其典型代表，这两家企业不但保持了高速增长，同其他房企的差距也进一步拉大。在上半年销售榜单上，万科集团~Z644亿元的销售业绩再居榜首，对比2010年上半年355亿元的销售业绩，增幅近80％。恒大地产则不仅实现了半年度销售金额429亿元，同比增长达103％，几乎追平了去年全年500亿的销售金额，而且销售面积还突破600万平方米大关。
其三，能否把握“主流需求”决定企业及项目的市场表现。从北京今年上半年的项目榜单可以看到，当前两种项目和产品最受市场认可：一类是适合初次置业群体的中小套型、中低价位的产品，多数分布于大兴、房山、密云等远郊区县；一类是适合升级换代的改善型需求产品。代表性项目是中化方兴的金茂府等，这类项目的特点是区位优势明显、定位高端、大套型、高单价、高总价，是名副其实的非普通的高端项目，符合部分人士的终极置业需求。可以说，能否有效地把握上述两头的需求，将决定项目的市场表现。需要指出的是，在目前严格限购的条件下，我们需要重新定义“主流需求”的概念。北京市场的上述两种需求无疑都属于主流需求，相应的产品也应该都属于主流产品。
其四，快速周转成为企业首选经营策略。近年来，以万科、恒大为代表的速度型、规模型、中端定位型的企业，均采取了快速周转的经营策略，被市场充分认可。随着楼市调控的常态化，越来越多的企业开始调整策略，加快供应、加快销售的策略成为基本选择。关于这一点，目前行业内还存在认识误区，一些以开发高端豪宅为主的企业，依然秉承利润最大化的原则，以为高周转只适合万科、恒大、碧桂园这样以开发中低端项目见长的企业，其实，定位高端物业的企业由于单个项目占款偏大的缘故，在当前市场背景下同样需要高周转，途径即是提升项目在同一档次产品内的性价比，换言之就是适当降低对利润要求。在这类企业中，表现突出的有中海地产和招商地产，其中中海地产在多个城市降价快销，使得其在高端市场遭遇政策严厉调控情况下，业绩依然处于领先地位。
另外，“得三四线城市者得天下”渐成房企共识。过去若干年，进军北上广，占领一线市场，曾经是很多房企的梦想与追求，但是今天风向已变，“上山下乡”开始成为新选择。到三四线城市，到中小城市，到中心城市的外围与周边市场，到高铁沿线等成为房地产企业的新方向。从市场数据来看，今年上半年多数重点城市商品房销售面积同比出现下滑，而全国商品房销售面积同比依然上涨了12.9％，这主要是得益于三四线城市成交放量的拉动。
最近专业机构发布了两份房地产行业榜单：一份是中国房地产测评中心等发布的《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜》，另一份是搜房中国指数研究院发布的《2011上半年北京商品住宅销售排行榜》。前一个是全国性的企业榜单，后一个则是北京区域性的项目榜单，但是两者可以相互参照。
上述两份榜单透射出很多当前房地产行业、市场及企业的信息，也提供不少启示，从中亦可以看出一些行业新特点及新趋向。
首先是行业标杆企业和标杆项目市场表现优异。上半年的北京项目榜单显示，和过去的前两年同期相比，无论是新建商品住宅的销售金额、销售面积、销售套数三项指标，今年均超过前两年，尤其是在销售金额榜单上，今年北京有四个住宅项目半年销售过20亿，这是过去两年所没有的。中国房地产测评中心发布的企业榜单则显示，今年上半年中国房地产企业销售金额TOPl0榜单，和销售面积TOP10榜单的进入门槛，分别是155.5亿元和116万平方米。对比去年同期，TOPl0企业销售金额入榜门槛增幅达48％。这说明，尽管处于严厉调控的背景之下，尽管部分市场出现较明显的成交量下滑，尽管部分项目房价出现松动，尽管市场观望氛围依然明显，但是上榜的这些项目与企业，还是给市场传递出了积极的信息。
其次，调控既是考验也是发展机遇，龙头企业的优势进一步凸显。万科集团和恒大地产是其典型代表，这两家企业不但保持了高速增长，同其他房企的差距也进一步拉大。在上半年销售榜单上，万科集团~Z644亿元的销售业绩再居榜首，对比2010年上半年355亿元的销售业绩，增幅近80％。恒大地产则不仅实现了半年度销售金额429亿元，同比增长达103％，几乎追平了去年全年500亿的销售金额，而且销售面积还突破600万平方米大关。
其三，能否把握“主流需求”决定企业及项目的市场表现。从北京今年上半年的项目榜单可以看到，当前两种项目和产品最受市场认可：一类是适合初次置业群体的中小套型、中低价位的产品，多数分布于大兴、房山、密云等远郊区县；一类是适合升级换代的改善型需求产品。代表性项目是中化方兴的金茂府等，这类项目的特点是区位优势明显、定位高端、大套型、高单价、高总价，是名副其实的非普通的高端项目，符合部分人士的终极置业需求。可以说，能否有效地把握上述两头的需求，将决定项目的市场表现。需要指出的是，在目前严格限购的条件下，我们需要重新定义“主流需求”的概念。北京市场的上述两种需求无疑都属于主流需求，相应的产品也应该都属于主流产品。
其四，快速周转成为企业首选经营策略。近年来，以万科、恒大为代表的速度型、规模型、中端定位型的企业，均采取了快速周转的经营策略，被市场充分认可。随着楼市调控的常态化，越来越多的企业开始调整策略，加快供应、加快销售的策略成为基本选择。关于这一点，目前行业内还存在认识误区，一些以开发高端豪宅为主的企业，依然秉承利润最大化的原则，以为高周转只适合万科、恒大、碧桂园这样以开发中低端项目见长的企业，其实，定位高端物业的企业由于单个项目占款偏大的缘故，在当前市场背景下同样需要高周转，途径即是提升项目在同一档次产品内的性价比，换言之就是适当降低对利润要求。在这类企业中，表现突出的有中海地产和招商地产，其中中海地产在多个城市降价快销，使得其在高端市场遭遇政策严厉调控情况下，业绩依然处于领先地位。
另外，“得三四线城市者得天下”渐成房企共识。过去若干年，进军北上广，占领一线市场，曾经是很多房企的梦想与追求，但是今天风向已变，“上山下乡”开始成为新选择。到三四线城市，到中小城市，到中心城市的外围与周边市场，到高铁沿线等成为房地产企业的新方向。从市场数据来看，今年上半年多数重点城市商品房销售面积同比出现下滑，而全国商品房销售面积同比依然上涨了12.9％，这主要是得益于三四线城市成交放量的拉动。