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第三季度末一般被认为是房地产营销旺季即所谓“金九银十”，以往多数年份此时上海房地产市场都会有更加突出的表现。今年，就当前地市、楼市表现火热、宏观调控预期稳定、市场可售房源供应充足等几方面综合来看，接下来仍将是一波持续量价齐升的上涨行情，今年市场将延续这一态势。
今年以来，楼市一路“高歌猛进”，主要城市房价、地价节节攀升。同时，不同城市间房地产市场冷热不均的状况也更加明显。一、二线城市供不应求，“日光盘”频现、“地王”频出；三、四线城市则“消化不良”、库存高企，甚至被媒体形容为“空城”、“鬼城”。
在被视为“年中定调”的中央经济工作会议上，针对颇受关注的房地产领域，提出“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场的平稳健康发展”等内容。最大的变化就是由“坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策”、“坚决遏制房价过快上涨”，转变为“促进房地产市场平稳健康发展”。 对“平稳”和“健康”的强调，透露出促使行业回归正常的信号，大大降低了未来房地产市场行政干预预期，或将影响房地产行业下半年甚至未来数年的发展方向。
备战“金九”，供应量环比增二成，带动成交好于预期
7月以来，市场供求量出现明显阶段性降温，8月适逢传统销售淡季，且遭遇罕见酷暑，一度对市场表现比较悲观，但从统计数据来看，不论是对照同比还是环比数据，市场供应放量明显，成交量有所回升，市场表现总体好于预期。
据CRIC系统数据显示，8月份上海31个楼盘新开或新推房源，新增可售房源6735套，合91.03万平方米，环比7月份分别增加9.44%和19.14%。从商品住宅面积段来看：90-120平方米这一面积段供应量成为新增供应量的主力产品，占新增供应总量的24%，同时120-150平方米面积段产品也有较大比例新增供应量，正印证新增套数与面积环比有10个百分点的差距，是因为大户型产品明显增加所致；从户型分布来看：三房和二房依旧是主力，新增量分别为2972套和1779套，远高于其他户型。
CRIC系统数据显示，截至8月底上海商品住宅存量58389套，共计941.06万平方米，环比7月分别下降3.87%和1.50%。若以前8个月月度平均成交7911套计算，还可售7.4个月。通常认为：库存消化周期在一年左右较为平衡，高于18个月市场将呈现供过于求，低于6个月则为供不应求；如果一方面库存在快速下降，另一方面新增供应却没有相应增加，这种状况不能得到明显改善，市场未来供求矛盾激烈，房价上涨压力必然很大。
刚需产品力挺楼市淡季，中高档房源成交仍处高位
一直以来，楼市政策在变，市场秩序在变，楼盘定位在变，产品户型在变，在政策紧箍和市场博弈中，唯一不变的可能就只有“自住需求”。在楼盘纷纷备战“金九银十”而加紧推盘的带动下，8月上海楼市一改7月以来的颓势，高温酷暑也难以遮蔽市场火热的现实。
据CRIC系统数据显示，8月新建商品住宅成交房源7349套，较7月份增加1122套，环比上月增加18.02%，同比去年同期增加14.01%，成交建筑面积90.07万平方米，较7月份增加12.85万平方米，环比增幅16.65%，同比增幅12.43%。其中新建商品公寓成交6704套，别墅成交645户。从区域分布上来看，主要集中在嘉定区，占全市成交量的16.16%，其次是青浦区占14.07%；从需求构成来看，各档次成交占比相对稳定，中高档成交占比上势头不减，成交均价在10000-20000元/平方米的产品成交量最大，20000-25000元/平方米、30000-40000元/平方米的产品也有较大的成交量，其余价格段产品成交量较为平均；从面积段结构来看，各户型成交占比相对稳定，小户型成交占比明显上扬。90-120平方米户型在山水四季城、中信泰富朱家角新城、长泰东郊御园、招商虹桥华府、保利天鹅语等品质楼盘带领下，成交占比仍居于各面积段首位。
地市高温、“地王”难抑，未来市场看好预期强烈
中央政治局会议强调“促进房地产市场平稳健康发展”，被业界认为是下半年楼市的重要利好消息。受此影响，房企信心升至近年来高点，据CRIC地产经理人信心调研来看 ，三季度地产经理人信心指数达60.85，创下自2010年楼市严厉调控以来最高值，说明开发商对市场信心普遍回涨，对未来预期持续向好。另一方面，持续的量价齐升、库存去化，房企普遍资金充裕，拿地补仓意愿强烈，土地市场持续高温，就连曾明确表示“不拿地王”的万科地产，近期表现一反常态，先后在重庆、上海、广州拿下三宗“地王”级别地块。尤其是此前多数三、四线城市土地供应量较大，开发商回归一、二线城市意愿强烈，更加推动地价上涨预期，加上近期上海推出“东八块”、“黄浦豫园”、“徐家汇中心”、“迪斯尼地块”等数宗优质地块，高总价、高单价、高溢价的“三高”地块层出不穷，“面粉已经贵过面包”再次强化了市场对未来预期。
今年以来，楼市一路“高歌猛进”，主要城市房价、地价节节攀升。同时，不同城市间房地产市场冷热不均的状况也更加明显。一、二线城市供不应求，“日光盘”频现、“地王”频出；三、四线城市则“消化不良”、库存高企，甚至被媒体形容为“空城”、“鬼城”。
在被视为“年中定调”的中央经济工作会议上，针对颇受关注的房地产领域，提出“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场的平稳健康发展”等内容。最大的变化就是由“坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策”、“坚决遏制房价过快上涨”，转变为“促进房地产市场平稳健康发展”。 对“平稳”和“健康”的强调，透露出促使行业回归正常的信号，大大降低了未来房地产市场行政干预预期，或将影响房地产行业下半年甚至未来数年的发展方向。
备战“金九”，供应量环比增二成，带动成交好于预期
7月以来，市场供求量出现明显阶段性降温，8月适逢传统销售淡季，且遭遇罕见酷暑，一度对市场表现比较悲观，但从统计数据来看，不论是对照同比还是环比数据，市场供应放量明显，成交量有所回升，市场表现总体好于预期。
据CRIC系统数据显示，8月份上海31个楼盘新开或新推房源，新增可售房源6735套，合91.03万平方米，环比7月份分别增加9.44%和19.14%。从商品住宅面积段来看：90-120平方米这一面积段供应量成为新增供应量的主力产品，占新增供应总量的24%，同时120-150平方米面积段产品也有较大比例新增供应量，正印证新增套数与面积环比有10个百分点的差距，是因为大户型产品明显增加所致；从户型分布来看：三房和二房依旧是主力，新增量分别为2972套和1779套，远高于其他户型。
CRIC系统数据显示，截至8月底上海商品住宅存量58389套，共计941.06万平方米，环比7月分别下降3.87%和1.50%。若以前8个月月度平均成交7911套计算，还可售7.4个月。通常认为：库存消化周期在一年左右较为平衡，高于18个月市场将呈现供过于求，低于6个月则为供不应求；如果一方面库存在快速下降，另一方面新增供应却没有相应增加，这种状况不能得到明显改善，市场未来供求矛盾激烈，房价上涨压力必然很大。
刚需产品力挺楼市淡季，中高档房源成交仍处高位
一直以来，楼市政策在变，市场秩序在变，楼盘定位在变，产品户型在变，在政策紧箍和市场博弈中，唯一不变的可能就只有“自住需求”。在楼盘纷纷备战“金九银十”而加紧推盘的带动下，8月上海楼市一改7月以来的颓势，高温酷暑也难以遮蔽市场火热的现实。
据CRIC系统数据显示，8月新建商品住宅成交房源7349套，较7月份增加1122套，环比上月增加18.02%，同比去年同期增加14.01%，成交建筑面积90.07万平方米，较7月份增加12.85万平方米，环比增幅16.65%，同比增幅12.43%。其中新建商品公寓成交6704套，别墅成交645户。从区域分布上来看，主要集中在嘉定区，占全市成交量的16.16%，其次是青浦区占14.07%；从需求构成来看，各档次成交占比相对稳定，中高档成交占比上势头不减，成交均价在10000-20000元/平方米的产品成交量最大，20000-25000元/平方米、30000-40000元/平方米的产品也有较大的成交量，其余价格段产品成交量较为平均；从面积段结构来看，各户型成交占比相对稳定，小户型成交占比明显上扬。90-120平方米户型在山水四季城、中信泰富朱家角新城、长泰东郊御园、招商虹桥华府、保利天鹅语等品质楼盘带领下，成交占比仍居于各面积段首位。
地市高温、“地王”难抑，未来市场看好预期强烈
中央政治局会议强调“促进房地产市场平稳健康发展”，被业界认为是下半年楼市的重要利好消息。受此影响，房企信心升至近年来高点，据CRIC地产经理人信心调研来看 ，三季度地产经理人信心指数达60.85，创下自2010年楼市严厉调控以来最高值，说明开发商对市场信心普遍回涨，对未来预期持续向好。另一方面，持续的量价齐升、库存去化，房企普遍资金充裕，拿地补仓意愿强烈，土地市场持续高温，就连曾明确表示“不拿地王”的万科地产，近期表现一反常态，先后在重庆、上海、广州拿下三宗“地王”级别地块。尤其是此前多数三、四线城市土地供应量较大，开发商回归一、二线城市意愿强烈，更加推动地价上涨预期，加上近期上海推出“东八块”、“黄浦豫园”、“徐家汇中心”、“迪斯尼地块”等数宗优质地块，高总价、高单价、高溢价的“三高”地块层出不穷，“面粉已经贵过面包”再次强化了市场对未来预期。