中国正处于快速老龄化的关键时期,养老服务需求层出不穷,养老相关规范标准也在不断推陈出新。社区养老服务作为“以居家为基础、社区为依托、机构为支撑”三位一体中的重要一环,上承机构,下接居家,扮演着不可或缺的重要角色。北京核心区由于历史原因,用地面积紧张而老年人口高度密集,建成环境也极为复杂,现有社区养老服务设施分布不均、数量不足、规模有限,宏观上长期存在供需不平衡的情况;而在微观上,由于受既有建筑结构空间等多方面制约且缺乏养老设施建筑设计规范的指导,绝大部分现有设施内部空间改造难度大、适老化不足,难以实现社区在养老服务体系中的依托作用。针对上述现状及问题,本研究以北京核心区为例,通过实地走访、现场测绘,对该区域内所有社区养老服务设施进行全面的摸底调查,采用规划学中地理信息空间数据分析法,用统计图表和空间图像直观呈现设施地理信息;在此基础上,结合摸查数据及现场照片了解设施现状特征,并基于既有问题提出改善策略。通过对现有设施建筑适用情况的分析研究,预期得到如下成果:首先概述调研北京核心区现有社区养老服务设施的基本情况,确定研究总样本,整体分析既有设施的分布、数量和用房特征。在此基础上,从宏观至微观将现有设施的建筑适用性分为三大维度,分别为选址适用性、规模适用性和用房适用性,分析既有设施的建筑适用情况:在选址适用性方面,对既有设施的整体分布现状、关联资源情况和场地制约因素进行逐项分析;在规模适用性方面,对现有设施的总面积/床位规模、规模人均指标、规模范围分布等进行详细探究;在用房适用性方面,对既有设施的场地、房源、结构、重点部位等不足之处分别探讨。每一维度均结合实际调研样本,归纳现有设施建设和使用中存在的关键问题,进一步提炼建设重难点,挖掘问题成因、找到建设痛点。随后,针对各维度下现有设施存在的多项问题,结合巧妙应对环境、成功实施改造的社区养老服务设施案例,从空间选址、规模筛选、适老化设计等方面给出合理的设计优化策略,希望为城市中典型社区养老服务设施标准和导则的建立奠定基础并提供参考。