优先承租权相关论文
《民法典》规定承租人的优先承租权，性质上应为形成权，主体应该为承租人包括次承租人，权利客体为住房租赁与商业租赁。构成要件应该从......
随着我国市场经济的不断发展,租赁民事法律关系越来越普遍,其中由于房屋资源的稀缺性,房屋租赁关系的稳定显得更为举足轻重。在逐......
随着房屋租赁市场的日益活跃,现实生活中关于房屋优先承租权的纠纷也呈现出增多的趋势。但目前我国法律并未对房屋优先承租权加以......
2020年《中华人民共和国民法典》的颁布,对优先承租权具有里程碑式的意义,昭示优先承租权得到了法律规范的肯认。但《民法典》对于......
优先承租权目前己成为经营租赁中之焦点问题.基于该项权利目前尚未获至法律明文肯认,故当前主从实务案例分析中探赜索隐.优先承租......
《民法典》第七百三十四条第二款规定的承租人优先承租权性质上应为形成权.该权利主体为包括次承租人在内的承租人,客体为市场租赁......
我国《民法典》第734条第2款对优先承租权制度予以法定化。该规定承载着民商合一的立法体例和法治化的营商理念,同时也确立了商事......
《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)合同编第七百三十四条第二款中规定:“租赁期间届满,房屋承租人享有以同等条件优先......
房屋优先承租权,是指当租赁期限届满时,承租人享有的在同等条件下优先于他人承租原租赁房屋的权利。优先承租权作为房屋承租人的一......
优先承租权是租赁双方约定的一项合同权利。在符合相应条件、期限的情况下，承租人主张的优先承租权应该得到保障，这是出租人应履行的......
出租人由于对租赁房屋享有所有权往往致使其在房屋租赁合同中占有强势地位并且出现滥用租赁权的情形,随着市场交易的深入发展,法律......
随着我国经济社会的不断发展,人口流动随之变得更为频繁,相对于购置房屋而言,进行房屋租赁来满足短期生活以及工作需要显然有着更......
摘 要 本文分析了我国房屋租赁市场存在的主要问题和国外房屋租赁制度及其政策，提出构建符合我国国情的承租人权益法律保护体系。 ......
法定优先承租权实为房屋承租人所享有的法定优先债权,是一种请求权而非形成权,其行使并不当然形成新的租赁合同关系,也不具有对抗......
案例回顾：2006年8月,商贸公司与某村委会签订《宾馆承租协议》,村委会将宾馆有关商用房屋出租给商贸公司使用,双方约定：＂租期10年,期......
编辑同志：不久前，我得知本村寞某有8亩承包地要出租,即赶去与他商量承租一事,可窦某说要租给他妹妹。其实，他妹妹早已出嫁在邻村落了......
盛行至民国时期的铺房之永久使用权即铺底权可为当今优先承租权之雏形。域外续租制度兼顾司法介入与契约自由,将之定位于公共秩序......
商铺租赁中优先承租权的司法困境主要源于出租人对租赁合同存续与否的直接决定权和"同等条件"在逻辑上无限延展的可能性,《民法典......
随着城市化进程日益加快,城市人口越来越多,城市房屋缺乏现象越来越明显的大背景下,各地政府都逐渐出台限购政策,房价节节攀升,房......
房屋承租人与次承租人的承租权哪个更为优先存在二元悖论。中国法律并无保护房屋次承租人优先承租权的直接规定,司法实践中关于是......
【裁判要旨】先租先得是小区共有车位分配使用的一种常见模式。在这一模式下,租赁使用车位在先的业主取得对车位的优先承租权,可以......
我打算扩大水稻种植面轵．但又苦于没有土地。正在此时，得知同村村民罗某家因儿女出外找工缺乏劳力，有多余土地5亩正欲出租。我即赶去......
《民法典各分编(草案)》的公布,使得承租人的优先承租权由一项约定权利开始走向法定化。此前,优先承租权仅见于部分地方性法规和政......
现行房屋租赁法律制度并未区分民事与商事,在租赁期即将届满且无续租可能之时,仅有“优先购买权”平衡租赁双方利益。此概括式规定......
我国法律并未对房屋承租人的优先承租权进行规定,但随着房屋租赁市场的日益活跃,我国某些省份或地区的地方性法规对该权利已经有所......
作为市场经济基本法,我国《民法典》采民商合一立法体例,其中既有民法规范也有商法规范.由于“提取公因式”立法技术在《民法典》......
<正>我国城市化进程的加速使得商业用房租赁得以催化,具体到房屋承租人优先承租权问题上,无论是立法还是民法理论,均没有明确的规......
随着市场经济的发展,以优先承租权为代表的商事租赁纠纷日益增多。商事承租人在经营场所长期经营建立起的优良商誉、稳定客户群及......
商铺作为商事经营活动中必不可少的组成部分,在租赁期限届满之际承租人都希望继续承租原有商铺。然,现规范并没有赋予承租人对商铺......
<正> 个案: 2000年1月,西华镇农民李岳东与该镇商贸公司订立租赁合同。合同约定,商贸公司出租200平方米门面由李岳东经营,每月工商......
优先承租权目前在我国没有明确法律规定,主要以当事人约定为主,司法实践中裁判标准不统一导致出租人权益不能得到保障,不利于交易......
<正>一、裁判要点承租人杨某是否享有优先承租权,和如何行使优先承租权的问题。二、相关法条《中华人民共和国合同法》第二条、第......
在商铺租赁关系中,承租人处于相对弱势的地位。这主要是由于商铺租赁的特殊性导致的,在商铺租赁中,商铺会经过承租人的经营而实现......
商事租赁优先承租权是指在商事经营场所作为租赁标的的租赁合同终止前,承租人有继续承租意愿,且出租人决定继续对外出租房屋的,承......
<正>一、研究案例与问题引入[案例1]2009年5月5日,原告某地产公司与被告曾某签订商铺租赁合同,约定原告在同等条件下有优先承租权,......
房屋资源的稀缺性和物权性决定了出租人的强势地位,因此优先承租权制度的建立对防止出租人滥用权利,维护承租人的相关权益有着重要......
在社会生活中,房屋租赁关系普遍存在,由此产生的纠纷随之呈上扬趋势。出租人和承租人一般都会在租赁合同中约定,租赁期满后,承租人......
房屋承租人的优先承租权这一建立在债权基础上、在市场经济条件下日显重要的权利长期以来却被忽视,国内外学者都鲜有研究,鉴于其在......
特定物业资源的稀缺性决定了出租人的强势地位,因此建立优先承租权制度对于防止出租人滥用权利,保护承租人的合法权益有着重要的意......
优先承租权应定位为一项约定权利而不是法定权利。为了弥补当事人意思的不足、为法院裁判案件提供法律依据,立法中对优先承租权相......
在市场经济发展的进程中,房屋租赁作为日常生活中日益增多的社会行为,其发展态势越来越复杂,从法律层面上来讲,也成为越发重要的一......
商铺转让费,作为市场经济的产物、现行的商铺租赁市场的“潜规则”,而被人们所熟知。随着商铺租赁纠纷的增多,仅用经济现象解释其......
随着我国市场经济和社会的高速发展,人口流动亦随之频繁,但由于地少人多,低收入家庭比重大等特殊国情,房屋租赁现象开始普遍,租赁......
