《中华人民共和国民法典》回应时代之需,于第十四章专章规定了居住权制度。从居住权的立法目的出发,该制度应当成为我国多主体供给、多渠道保障、租购居并举的住房制度的组成部分。基于此,居住权制度应当立足于其制度功能,在家庭领域和社会领域分别发挥相应的功能,从而推动全体人民住有所居的实现。但是,在具体实践中,居住权的制度功能并未完全实现。实践中存在着对居住权认识上的混淆、适用范围狭窄、功能定位理论与实践产生错位等问题。种种困境的根源在于《民法典》对居住权适用规则的抽象规定,具体而言,居住权物权变动规则的不明确、主体与客体关系的厘定不清,将会影响民众运用居住权解决问题的积极性,进而影响其功能实现。相应地,在相关居住权规则未予明确之前,居住权行权时自然会受到其他权利的冲击,从而影响了居住权功能的实现。未经科学解释论的居住权适用规则无法直接有效地指导其具体适用。因此,需要从功能主义的角度出发,分别对居住权的权利本体规则、物权变动规则进行相关的解释论作业,并在此基础上为居住权与其他权利的冲突构建相关的协调机制,从而实现居住权的立法目的——实现全体人民的住有所居。本文共分为四部分,第一部分以居住权的功能定位为切入点,分别从比较法、立法价值选择和制度基础这三个角度厘定我国居住权的功能定位,为后续的居住权适用现状考察锚定基础。第二部分以居住权应然功能的实现程度作为检验标准,对我国居住权的适用现状进行实证考察,从而明确居住权制度适用中所面临的现实难题。第三部分从居住权适用中产生的事实问题出发,进一步分析我国居住权适用困境的产生原因:其一,居住权适用规则的不明确限制了居住权的功能实现,此种不明确可细分为物权变动规则的抽象与居住权主体、客体关系的模糊;其次,由于缺乏明确的适用规则指引,居住权在适用过程中与其他权利产生冲突,从而影响到居住权功能的实现。“一内一外”两个原因共同导致了我国居住权的适用困境。第四部分在尊重居住权既有规定的基础上,对《民法典》居住权物权变动规则与权利本体规则进行诠释与补阙,力求其能够接纳居住权应有的制度功能。在对居住权设立规则、消灭规则、主客体关系分别进行阐释与澄清后,提出了构建居住权与其他权利冲突协调机制的可行建议,期望借此弥合居住权适用中与所有权、抵押权、普通债权间所产生的冲突。从而使居住权制度从纸面跃然于实际,不断完善与发展。