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当品牌房企仍在应对调控之时，家电企业纷纷投身房地产业，“地产游击队”在此番变局中胜算几何，尚需时间检验。
家电企业转身投资房产，已是行业内一道别样风景。海尔、海信、格力，这些听起来耳熟能详的家电品牌，在主业发展的同时，早已戴上了另外一个“光环”——房地产品牌。在多元化发展的战略规划中，如海尔这样的家电房企已经初具规模。但近两年，在房地产行业进入历史最严厉的调控时段后，苏泊尔、TCL、康佳等家电企业依旧逆势加码，打着掘金房产的算盘。
第二梯队加码
家电企业混搭地产业，已经并不是行业内的新鲜事。但近日，小家电业务起家的苏泊尔再度出手拿地，还是引起了业内的关注。
今年6月23日，沈阳土地交易中心土地拍卖现场，沈阳苏泊尔房地产开发有限公司分别以1000元／平方米和970元／平方米的成交价，拿下了沈北新北站地区两地块。此外，据沈北新区政府网站发布，苏泊尔将斥资15亿，参与沈阳北部cBD的发展。据上市，公司公开资料，苏泊尔在去年的营业收入为56.22亿元，净利润为4.05亿元。15亿元的投资预算，已经为大手笔。
据记者了解，在去年，苏泊尔已经在此地拿下两块商业用地，此番再出手虽为投资房产动作的延续，但在调控时点的逆势进入，还是引起了业内对家电企业加码地产业务的争议。
无独有偶，自去年4月国内拉开房产调控大幕后，如苏泊尔一样坚定房产业务拓展的家电企业“大有人在”。
去年，7月30日，万通实业和TcL集团在无锡签署了《进一步推进工业地产领域合作框架协议》，家电企业TCL计划陆续向双方合资的万通新创工业资源投资公司注入旗下优质工业物业，双方还将积极准备推进万通新创上市或发起REITs。
同年7月，另一家电企业康佳，以3.42亿竞得昆山市周庄镇全旺路南侧地块，此举也令家电房企的阵营扩容。
据记者了解，相比起海尔、格力、海信等家电房企，近两年在房产业务上加码的家电企业已属于第二梯队。
“盖房”早有布局
实际上，家电房企的开山元老在十几年前就已经布局，如今不少已经小有成就。
海尔、美的、格力、海信分别在2002年、2004年、1991年、1995年就成立房地产公司。格力集团旗下的格力地产，2009年成功借壳*ST海星后上市后，仅用了一年营业收入就超过了5亿元，增长率达到了913.5％。
海尔地产集团也为家电房企阵营中，近年发展较快的一家。海尔地产董事长卢铿表示，按照海尔地产目前的发展势头，今年销售额要达到120亿元—130亿元，房地产贡献的利润占集团利润达到1／3-1／2，成为海尔的支柱产业。
比起第一梯队家电房企的业务发展，第二梯队入场较晚，但溯源其规划布局，此时进军或加码房产业务，也并非一时兴起。
据记者了解，TcL联手万通图谋在地产行业发展始于3年前。2008年年初，万通实业和TCL集团就合资成立了万通新创，分别持股55％和45％。
康佳在2007年10月，曾发布公告表示，董事局审议并通过了《关于成立康佳房地产开发投资公司从事房地产开发投资业务的议案》。但由于康佳大股东华侨城集团主业之一即为房地产，为避免同业竞争，多年以来康佳在房地产领域并未有过多动作。
而近日颇受关注的苏泊尔地产行业的布局更早。2002年，苏泊尔就开始在武汉、浙江等地设立房地产子公司，房产业务这一淘金平台并非设置在上市公司旗下，一直在集团层面保留。
开发业态各异
虽然，家电企业觊觎房地产大餐已久，但在如今的发展格局中，尚为一支“游击队”。调控之下，新近杀入地产行业的家电房企们也未敢冒进，开发业态根据自身所长和发展规划各有所异。
浙江苏泊尔集团相关负责人表示，拿地之前对该地块做过详细的调研和规划，未来将在此地打造专业的商业、商务中心。集团看好沈阳新北站地区cBD中心的发展前景。苏泊尔此次发力点在商业地产。
而康佳去年拿下地块将以住宅产品为主。该地块总建筑面积约27万平方米，其中住宅建筑面积约23万平方米，商业服务设施建筑面积约为4万平方米。康佳相关负责人表示，康佳在昆山建有国内规模最大的液晶模组基地，公司一直看好昆山未来的发展前景，也希望继续在昆山发展康佳的其他项目。此次拿地主要基于康佳在昆山进行综合布局的需要。
TCL旗下的万通新创，作为国内第一家专门从事工业地产投资的公司，运作模式更为专业。TCL与万通将采用“售后回租”的模式进行合作。即万通新创打造一个名为“万通工社”的综合性工业社区，TCL集团对其中约一半面积进行回租。
TCL集团董事长李东生公开表示，通过有效利用这些工业物业，可以在保留使用权的前提下获得现金流，工业资产自身升值溢价也可以间接地带来利润，这样可以提高TCL集团资产的使用效率和增值空间。
为时已晚?
家电企业进军房产，为谋求更高的利润率已为不用在争论的事实。
在多年的行业征战中，国产家电品牌企业，面对外资的大举入侵，陷入价格战的泥沼，而在品牌效益上与外资仍存一定差异。据记者了解，目前家电行业的净利润率在3％-5％之间，而房地产行业约在20％左右，较为丰厚的回报，是众多家电企业趋之若鹜掘金房产的利益驱动。
然而，打着掘金算盘的家电房企，在寻找机遇的同时，也面临行业内近年最大的挑战。在中国房地产行业进入调控时间后，房地产行业的变革已经悄然发生。
北京房地产协会副秘书长陈志表示，房地产行业是否是支柱产业的问题不用过多讨论，但是调控成为常态之下，行业暴利难以持续。
家电产业观察家刘步尘则更为直接地表示，在大房企都在谋求应对调控策略的时候，小规模的家电房企再进入，实际已晚。他表示，前几年，在行业整体势头较好的时候，房地产行业对家电企业的整体盈利贡献比较大。但随着近两年以及未来房地产市场的低迷走势，情况已经发生了变化。大量储存土地等待地皮升值或是一些企业的思路。但就目前情况看，不少家电企业单纯的进入房地产领域对企业的盈利还形不成提升。
据记者了解，目前涉足房地产业务的家电企业，都以自己熟悉的区域为据点，以二三线城市为主。而随着全国限购政策呼之欲出，此外不为调控重点的二三线城市受到的影响也将显现。如康佳昆山项目去年拿地，本预计在2013年开始实现部分销售收入并产生利润，但限购政策范围若扩大，市场风险难料。
除此之外，刘步尘也并不看好家电企业在非主业上发力过猛，他表示，家电企业不务正业地拓展副业，并没有对主业形成很好的反哺。目前，企业在主业上没有大的突破，而作为副业的房地产正好赶上比较严厉的整体调控。一旦新的突围方向也无法形成业绩支撑，企业将就面临严峻考验，企业发展的力量不知在哪里。
家电企业转身投资房产，已是行业内一道别样风景。海尔、海信、格力，这些听起来耳熟能详的家电品牌，在主业发展的同时，早已戴上了另外一个“光环”——房地产品牌。在多元化发展的战略规划中，如海尔这样的家电房企已经初具规模。但近两年，在房地产行业进入历史最严厉的调控时段后，苏泊尔、TCL、康佳等家电企业依旧逆势加码，打着掘金房产的算盘。
第二梯队加码
家电企业混搭地产业，已经并不是行业内的新鲜事。但近日，小家电业务起家的苏泊尔再度出手拿地，还是引起了业内的关注。
今年6月23日，沈阳土地交易中心土地拍卖现场，沈阳苏泊尔房地产开发有限公司分别以1000元／平方米和970元／平方米的成交价，拿下了沈北新北站地区两地块。此外，据沈北新区政府网站发布，苏泊尔将斥资15亿，参与沈阳北部cBD的发展。据上市，公司公开资料，苏泊尔在去年的营业收入为56.22亿元，净利润为4.05亿元。15亿元的投资预算，已经为大手笔。
据记者了解，在去年，苏泊尔已经在此地拿下两块商业用地，此番再出手虽为投资房产动作的延续，但在调控时点的逆势进入，还是引起了业内对家电企业加码地产业务的争议。
无独有偶，自去年4月国内拉开房产调控大幕后，如苏泊尔一样坚定房产业务拓展的家电企业“大有人在”。
去年，7月30日，万通实业和TcL集团在无锡签署了《进一步推进工业地产领域合作框架协议》，家电企业TCL计划陆续向双方合资的万通新创工业资源投资公司注入旗下优质工业物业，双方还将积极准备推进万通新创上市或发起REITs。
同年7月，另一家电企业康佳，以3.42亿竞得昆山市周庄镇全旺路南侧地块，此举也令家电房企的阵营扩容。
据记者了解，相比起海尔、格力、海信等家电房企，近两年在房产业务上加码的家电企业已属于第二梯队。
“盖房”早有布局
实际上，家电房企的开山元老在十几年前就已经布局，如今不少已经小有成就。
海尔、美的、格力、海信分别在2002年、2004年、1991年、1995年就成立房地产公司。格力集团旗下的格力地产，2009年成功借壳*ST海星后上市后，仅用了一年营业收入就超过了5亿元，增长率达到了913.5％。
海尔地产集团也为家电房企阵营中，近年发展较快的一家。海尔地产董事长卢铿表示，按照海尔地产目前的发展势头，今年销售额要达到120亿元—130亿元，房地产贡献的利润占集团利润达到1／3-1／2，成为海尔的支柱产业。
比起第一梯队家电房企的业务发展，第二梯队入场较晚，但溯源其规划布局，此时进军或加码房产业务，也并非一时兴起。
据记者了解，TcL联手万通图谋在地产行业发展始于3年前。2008年年初，万通实业和TCL集团就合资成立了万通新创，分别持股55％和45％。
康佳在2007年10月，曾发布公告表示，董事局审议并通过了《关于成立康佳房地产开发投资公司从事房地产开发投资业务的议案》。但由于康佳大股东华侨城集团主业之一即为房地产，为避免同业竞争，多年以来康佳在房地产领域并未有过多动作。
而近日颇受关注的苏泊尔地产行业的布局更早。2002年，苏泊尔就开始在武汉、浙江等地设立房地产子公司，房产业务这一淘金平台并非设置在上市公司旗下，一直在集团层面保留。
开发业态各异
虽然，家电企业觊觎房地产大餐已久，但在如今的发展格局中，尚为一支“游击队”。调控之下，新近杀入地产行业的家电房企们也未敢冒进，开发业态根据自身所长和发展规划各有所异。
浙江苏泊尔集团相关负责人表示，拿地之前对该地块做过详细的调研和规划，未来将在此地打造专业的商业、商务中心。集团看好沈阳新北站地区cBD中心的发展前景。苏泊尔此次发力点在商业地产。
而康佳去年拿下地块将以住宅产品为主。该地块总建筑面积约27万平方米，其中住宅建筑面积约23万平方米，商业服务设施建筑面积约为4万平方米。康佳相关负责人表示，康佳在昆山建有国内规模最大的液晶模组基地，公司一直看好昆山未来的发展前景，也希望继续在昆山发展康佳的其他项目。此次拿地主要基于康佳在昆山进行综合布局的需要。
TCL旗下的万通新创，作为国内第一家专门从事工业地产投资的公司，运作模式更为专业。TCL与万通将采用“售后回租”的模式进行合作。即万通新创打造一个名为“万通工社”的综合性工业社区，TCL集团对其中约一半面积进行回租。
TCL集团董事长李东生公开表示，通过有效利用这些工业物业，可以在保留使用权的前提下获得现金流，工业资产自身升值溢价也可以间接地带来利润，这样可以提高TCL集团资产的使用效率和增值空间。
为时已晚?
家电企业进军房产，为谋求更高的利润率已为不用在争论的事实。
在多年的行业征战中，国产家电品牌企业，面对外资的大举入侵，陷入价格战的泥沼，而在品牌效益上与外资仍存一定差异。据记者了解，目前家电行业的净利润率在3％-5％之间，而房地产行业约在20％左右，较为丰厚的回报，是众多家电企业趋之若鹜掘金房产的利益驱动。
然而，打着掘金算盘的家电房企，在寻找机遇的同时，也面临行业内近年最大的挑战。在中国房地产行业进入调控时间后，房地产行业的变革已经悄然发生。
北京房地产协会副秘书长陈志表示，房地产行业是否是支柱产业的问题不用过多讨论，但是调控成为常态之下，行业暴利难以持续。
家电产业观察家刘步尘则更为直接地表示，在大房企都在谋求应对调控策略的时候，小规模的家电房企再进入，实际已晚。他表示，前几年，在行业整体势头较好的时候，房地产行业对家电企业的整体盈利贡献比较大。但随着近两年以及未来房地产市场的低迷走势，情况已经发生了变化。大量储存土地等待地皮升值或是一些企业的思路。但就目前情况看，不少家电企业单纯的进入房地产领域对企业的盈利还形不成提升。
据记者了解，目前涉足房地产业务的家电企业，都以自己熟悉的区域为据点，以二三线城市为主。而随着全国限购政策呼之欲出，此外不为调控重点的二三线城市受到的影响也将显现。如康佳昆山项目去年拿地，本预计在2013年开始实现部分销售收入并产生利润，但限购政策范围若扩大，市场风险难料。
除此之外，刘步尘也并不看好家电企业在非主业上发力过猛，他表示，家电企业不务正业地拓展副业，并没有对主业形成很好的反哺。目前，企业在主业上没有大的突破，而作为副业的房地产正好赶上比较严厉的整体调控。一旦新的突围方向也无法形成业绩支撑，企业将就面临严峻考验，企业发展的力量不知在哪里。