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【摘要】：企业形象设计房地产营销就是企业经营者根据企业文化，经营模式为基础，企业精神和文化为核心，通过对经营环境，市场资源，消费者心理等的分析研究，选择适合自己的经营战略。对房地产营销而言，企业形象设计在房地产销售中的的作用就是经过设计、策划和推广把产品成功推向市场，来提升房地产产业的知名度、美誉度，近一步提高房地产企业的形象和文化软实力，以激发他们的购买欲望和行为，扩大房地产销售量的一种经营活动。
【关键词】：企业形象设计;市场;房地产
一、房地产营销推广的要义
房地产是一类特殊的商品，房地产投资，商品不可移动，相比其他类型的商品销售受到比较大的。房地产销售要想成功，得到消费者的认可，必须根据消费市场和自身业务的特点是最适合的营销策略。品牌形象塑造是最重要的工作形象个性鲜明的设计，使产品在众多品牌中突出，也能反映相应的位置，它也可以刺激消费者的购买欲望使消费者继续消费。
（一）房地产营销推广的基本概念
房地产营销就是企业经营者根据企业文化，经营模式为基础，企业精神和文化为核心，通过对经营环境，市场资源，消费者心理等的分析研究，选择适合自己的经营战略。经过设计、策划和推广把产品成功推向市场，来提升房地产产业的知名度、美誉度，近一步提高房产企业的形象和文化软实力，以激发他们的购买欲望和行为，扩大房产销售量的一种经营活动。
（二）房地产营销推广的发展需求
房地产营销有着二十多年的发展历史，虽然没有悠久的发展历史，但是从出现在如意成熟，其发展到今天，在现今市场环境已经发生了明显变化，房地产商品也已经由卖方市场转为买房市场，市场的竞争也越发激烈起来。同时由于以前处于卖方市场，造成很多房地产开发企业不重视市场营销，缺乏市场观念，致使产品无法成功出售，造成商品房积压，激烈的市场冲击使市场环境发生了巨大改变，许多房地产企业都出现了很严重的危机，甚至破产。
二、现阶段地产项目VI设计
（一）房地产项目视觉识别设计现状
大部分的房地产企业对于品牌战略的学习和理解都出于初级阶段。可是什么是品牌？品牌战略合作又是什么？应当如何处理两者之间的关系，怎样实施与规划等等，对于这些问题并没有完全理解，对其创建准备不足，没有意识到其中的精髓。也有一部分企业过度夸大了企业品牌战略的作用，认为只要建立了品牌战略和完备的企业VI系统就是无所不能，是企业发展的护身符。
（二）房地产项目视觉设计应解决的问题：
企业品牌塑造是一个长期的，艰难的工程。但是许多企业都缺乏相关的专业知识，没有设立专门的管理机构，由于缺少有效的管理机制，没有将其制度化导致执行能力欠缺。以下是房地产项目中VI设计要解决的几个问题：1、在企业VI视觉识别设计发展中的作用认识不够，不清楚它是什么样的产品的销售的作用，而忽视了VI设计的重要性;2、和VI视觉识别与CIS系统的思路建立一些企业过于极端，一个是夸张和VI视觉识别设计是万能的;另一个VI设计不会有任何效果，有一个标志，它足以支持VI设计;3、在VI视觉识别系统，长期，建设没有完全落实在行动上，但不知道企业视觉识别设计应该具体是什么。
三、房地产VI设计涉及的内容
（一）组成要素
1、VI设计基本包括MI、BI、VI三个基本面，其中vi基本要素系统作为应用比较多包括标志、标准字、标准色、标志和标准字的组合
2、应用系统： 1）办公用品：信笺、信纸、请柬、文件夹、信封、便笺、名片、徽章、工作证、介绍信、帐票、通讯录、资料袋、公文表格等的设计; 2）企业外部建筑环境：建筑造型、公司旗帜、企业门面、企业招牌、公共标识牌、路标指示牌，广告塔、霓虹灯广告、庭院美化等; 3）企业内部建筑环境：企业内部各部门标识牌、常用标识牌、楼层标识牌、企业形象牌、旗帜、广告牌、POP广告、货架标牌等; 4）服装服饰：经理制服、兼职人员服装、管理人员制服、员工制服、礼仪制服、文化衫、领带、肩章、胸卡等;5）广告媒体：电视广告、平面广告、报纸广告、网络广告、路标广告、宣传页等;6）陈列展示：橱窗展示、大厅展示、商品模型展示、陈列商品展示等;7）印刷品：企业说明、商品具体介绍、销售赠品、年历等。
（二）设计流程
市场定位，通过对房地产企业经营状态的调查和对企业视觉设计现状的具体分析，其现状如下：1、地产企业的理念精神内涵与企业的总体发展规划;2、地产企业的营运范围、商品特性、服务性质等;3、地产企业的行销现状与市场占有率;4、地产企业的知名度与美誉度;5、地产企业经营者对整个形象战略及视觉识别风格的期望;6、地产企业相关竞争者和本行业特点的现状等。
四、视觉识别设计在房地产营销推广中的重要作用
（一）视觉识别设计在房地产营销推广中的必要性
如何在激烈的房地产市场竞争中成功创建属于自己的品牌，如何实现营销策划的成功，设计并执行完整的企业VI视觉识别设计是必经之路。
视觉识别设计是根据企业经营理念建立的，但企业经营理念缺失依靠VI视觉识别设计系统而进行广泛传播的，作为企业文化和经营策略的载体存在。所以说企业有必要详细了解企业VI视觉识别设计系统在企业整个运营中的重要性，采用具有艺术性国际化、简洁鲜明的视觉传达设计方式，帮助公司树立良好的企业形象。只有这样，才能更加有效地做好品牌宣传工作，加强品牌战略的执行力度，更加有效地利于企业VI视觉形象设计进行宣传，塑造出企业良好形象。
（二））视觉识别设计在房地产营销推广中的重要性
企业形象就是企业在公众和市场众的被认可度，想要在受众和竞争中立足就必须树立起一个良好的企业品牌形象。视觉识别设计对房产项目的作用在于：
1、房地产视觉识别设计更便于拉紧与消费者之间的关系，实现更好的沟通效果。
2、视觉识别设计是房地产营销策略中最重要的途径之一。
3、房地产视觉识别设计改善了企业形象，更有利于企业的长期发展。
参考文献：
[1]方守成.VI设计论文资料[M]. 1991.1
[2]屈云淡.营销战略策划[M].中国商业出版社，1994.
[3]朱华.市场营销案例精选精析[M].经济管理出版社，2000.
[4]陶婷.营销战略策划[M].外国经济与管理 ， 2001
[5]王小勇. 房地产营销策划的VI策划系统[J]房地产世界，2001.06
[6]李泽厚.美学四.天津社会科学院出版社.2001.
【关键词】：企业形象设计;市场;房地产
一、房地产营销推广的要义
房地产是一类特殊的商品，房地产投资，商品不可移动，相比其他类型的商品销售受到比较大的。房地产销售要想成功，得到消费者的认可，必须根据消费市场和自身业务的特点是最适合的营销策略。品牌形象塑造是最重要的工作形象个性鲜明的设计，使产品在众多品牌中突出，也能反映相应的位置，它也可以刺激消费者的购买欲望使消费者继续消费。
（一）房地产营销推广的基本概念
房地产营销就是企业经营者根据企业文化，经营模式为基础，企业精神和文化为核心，通过对经营环境，市场资源，消费者心理等的分析研究，选择适合自己的经营战略。经过设计、策划和推广把产品成功推向市场，来提升房地产产业的知名度、美誉度，近一步提高房产企业的形象和文化软实力，以激发他们的购买欲望和行为，扩大房产销售量的一种经营活动。
（二）房地产营销推广的发展需求
房地产营销有着二十多年的发展历史，虽然没有悠久的发展历史，但是从出现在如意成熟，其发展到今天，在现今市场环境已经发生了明显变化，房地产商品也已经由卖方市场转为买房市场，市场的竞争也越发激烈起来。同时由于以前处于卖方市场，造成很多房地产开发企业不重视市场营销，缺乏市场观念，致使产品无法成功出售，造成商品房积压，激烈的市场冲击使市场环境发生了巨大改变，许多房地产企业都出现了很严重的危机，甚至破产。
二、现阶段地产项目VI设计
（一）房地产项目视觉识别设计现状
大部分的房地产企业对于品牌战略的学习和理解都出于初级阶段。可是什么是品牌？品牌战略合作又是什么？应当如何处理两者之间的关系，怎样实施与规划等等，对于这些问题并没有完全理解，对其创建准备不足，没有意识到其中的精髓。也有一部分企业过度夸大了企业品牌战略的作用，认为只要建立了品牌战略和完备的企业VI系统就是无所不能，是企业发展的护身符。
（二）房地产项目视觉设计应解决的问题：
企业品牌塑造是一个长期的，艰难的工程。但是许多企业都缺乏相关的专业知识，没有设立专门的管理机构，由于缺少有效的管理机制，没有将其制度化导致执行能力欠缺。以下是房地产项目中VI设计要解决的几个问题：1、在企业VI视觉识别设计发展中的作用认识不够，不清楚它是什么样的产品的销售的作用，而忽视了VI设计的重要性;2、和VI视觉识别与CIS系统的思路建立一些企业过于极端，一个是夸张和VI视觉识别设计是万能的;另一个VI设计不会有任何效果，有一个标志，它足以支持VI设计;3、在VI视觉识别系统，长期，建设没有完全落实在行动上，但不知道企业视觉识别设计应该具体是什么。
三、房地产VI设计涉及的内容
（一）组成要素
1、VI设计基本包括MI、BI、VI三个基本面，其中vi基本要素系统作为应用比较多包括标志、标准字、标准色、标志和标准字的组合
2、应用系统： 1）办公用品：信笺、信纸、请柬、文件夹、信封、便笺、名片、徽章、工作证、介绍信、帐票、通讯录、资料袋、公文表格等的设计; 2）企业外部建筑环境：建筑造型、公司旗帜、企业门面、企业招牌、公共标识牌、路标指示牌，广告塔、霓虹灯广告、庭院美化等; 3）企业内部建筑环境：企业内部各部门标识牌、常用标识牌、楼层标识牌、企业形象牌、旗帜、广告牌、POP广告、货架标牌等; 4）服装服饰：经理制服、兼职人员服装、管理人员制服、员工制服、礼仪制服、文化衫、领带、肩章、胸卡等;5）广告媒体：电视广告、平面广告、报纸广告、网络广告、路标广告、宣传页等;6）陈列展示：橱窗展示、大厅展示、商品模型展示、陈列商品展示等;7）印刷品：企业说明、商品具体介绍、销售赠品、年历等。
（二）设计流程
市场定位，通过对房地产企业经营状态的调查和对企业视觉设计现状的具体分析，其现状如下：1、地产企业的理念精神内涵与企业的总体发展规划;2、地产企业的营运范围、商品特性、服务性质等;3、地产企业的行销现状与市场占有率;4、地产企业的知名度与美誉度;5、地产企业经营者对整个形象战略及视觉识别风格的期望;6、地产企业相关竞争者和本行业特点的现状等。
四、视觉识别设计在房地产营销推广中的重要作用
（一）视觉识别设计在房地产营销推广中的必要性
如何在激烈的房地产市场竞争中成功创建属于自己的品牌，如何实现营销策划的成功，设计并执行完整的企业VI视觉识别设计是必经之路。
视觉识别设计是根据企业经营理念建立的，但企业经营理念缺失依靠VI视觉识别设计系统而进行广泛传播的，作为企业文化和经营策略的载体存在。所以说企业有必要详细了解企业VI视觉识别设计系统在企业整个运营中的重要性，采用具有艺术性国际化、简洁鲜明的视觉传达设计方式，帮助公司树立良好的企业形象。只有这样，才能更加有效地做好品牌宣传工作，加强品牌战略的执行力度，更加有效地利于企业VI视觉形象设计进行宣传，塑造出企业良好形象。
（二））视觉识别设计在房地产营销推广中的重要性
企业形象就是企业在公众和市场众的被认可度，想要在受众和竞争中立足就必须树立起一个良好的企业品牌形象。视觉识别设计对房产项目的作用在于：
1、房地产视觉识别设计更便于拉紧与消费者之间的关系，实现更好的沟通效果。
2、视觉识别设计是房地产营销策略中最重要的途径之一。
3、房地产视觉识别设计改善了企业形象，更有利于企业的长期发展。
参考文献：
[1]方守成.VI设计论文资料[M]. 1991.1
[2]屈云淡.营销战略策划[M].中国商业出版社，1994.
[3]朱华.市场营销案例精选精析[M].经济管理出版社，2000.
[4]陶婷.营销战略策划[M].外国经济与管理 ， 2001
[5]王小勇. 房地产营销策划的VI策划系统[J]房地产世界，2001.06
[6]李泽厚.美学四.天津社会科学院出版社.2001.