本文实证研究1999-2011年昆明市房地产是否存在泡沫，以及昆明市房地产泡沫程度的测度。正确判断昆明市房地产是否存在房地产泡沫，对昆明房价的合理性判断，引导房地产市场的持续健康发展具有理论和现实意义。　　本文分为四大部分。第一部分是研究背景、研究主题的阐述。包括第一章和第二章。在说明研究背景基础上，通过梳理相关研究文献，分析昆明市房地产的发展现状，确定本文研究的主题。第二部分为昆明市房地产泡沫实证研究部分。包括第三章。具体分为三个步骤，首先，采用时间序列分析，对昆明市房地产市场总体上是否存在泡沫做出判断;其次，采用资本边际收益法检验昆明市房地产是否存在泡沫，明确考察期内昆明市房地产何时出现泡沫;再次，采用综合指标法对昆明市房地产泡沫的程度进行定性研究。第三部分主要是分析昆明市房地产泡沫产生的原因及防范措施，包括第四章。最后部分在第五章论文结束部分报告本文的主要结论及进一步研究的方向。　　综合实证分析的结果，可以得出以下结论:第一，1999-2011年昆明市房地产总体上存在泡沫。第二，昆明市房地产2006、2007年泡沫程度严重。通过资本边际收益法检验可知2006年、2007年商品房的实际价格远远高于基础价值，偏离幅度大，泡沫程度最为严重;采用综合指标法对泡沫程度的测度表明，2006、2007年昆明市房地产市场泡沫程度处于危险区，泡沫程度严重。