随着国家改革开放的深入进行以及新时期全面深化改革的推进,中国经济进入黄金发展时期,作为国民经济的重要产业,房地产企业在促进国家税收、稳定就业和改善人们居住环境等方面发挥着不可替代的作用。但是随着国家政策的调整、行业竞争环境的加剧以及房地产企业的不断扩张,房地产企业在经营发展中也遇到了一系列障碍。一方面,资金成为制约其发展的最大障碍,因为房地产行业的特殊性,满足资金需求是发展壮大的必备因素;另一方面,资金来源主要以银行贷款为主,尤其近几年政府又陆续出台一系列针对房地产企业的经济政策,提高银行信贷的门槛,对购房销售进行限购、限售,这也使得众多的房地产企业盲目进行融资活动,只是一味满足发展资金需求,不能很好匹配企业的发展周期,也导致了企业股权结构的配置不合理,也给企业经营发展带来了一系列的问题。本文在借鉴国内外文献资料的基础上,首先,对相关理论和研究成果进行回顾,其次,根据国家统计局数据整理,分析我国房地产行业发展现状,选取房地产行业的标杆企业万科公司作为案例研究对象,创新性地在企业生命周期视角下就万科在不同发展时期的发展境况具体论述其融资方式,以及由融资方式所带来的股权结构的变化,并进行各个阶段财务指标分析。最后,以期通过万科的融资策略和股权结构配置总结出可以值得其他同行学习的成功经验,为解决房地产企业融资活动和股权结构优化提供可借鉴的相关经验,为房地产上市企业提出建议,在一定程度上具有较强的推广性和操作性。