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2012年春节期间，北京零成交、上海16套、广州19套、深圳2套……调控重压下的春节楼市，成交数据极为惨淡，令龙年房地产市场开年就遭遇「下马威」。同样惨不忍睹的成交状况还包括二线城市。据悉，济南、青岛、南京等一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降，济南楼市也出现零成交。
业内人士普遍认为，从目前数据来看，楼市明显已经进入了下调周期，上半年楼市回暖可能性不大。业内还普遍认为，中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去。
各地楼市微调
适度放宽限制
随着楼市逐渐冷却平稳，开发商和地方政府须重新认识市场，开发商下调房价将成普遍现象，而地方政府也开始相对适度放宽楼市限制，盘活刚需。
2月7日，天津市上调普通住宅指导价，平均上调30%左右，由此带来符合普通住房认定标准的房屋交易税费负担下降60%左右，随即市场交易量开始上升。
在此之前，上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格，中山上调了房屋最高限价。随后，芜湖又出台楼市调控新政策，以放宽刚性购房需求的限制。
中原地产市场总监张大伟表示，综合各地透露的信息来看，房地产调控微调和保刚性购房需求将是今年楼市调控的主基调。例如2月底上海又宣布上调普通商品房住房标准，北京表态将改暂住证为居住证，福建、广东等部分省市也均表态将放宽普通商品房住房标准，江苏、浙江等部分地区表态将研究差异化限购政策。除此之外，首套房贷利率下调、限价令标准提高等均是地方政府微调楼市的重要手段。
据悉，北京、上海、广州、深圳等地，多数银行的首套房贷已归至基准利率。其中，个别外资银行开始实行房贷利率9折优惠。
中国房地产研究会副会长顾云昌认为，各地对楼市适度微调，更多地是出于对房地产成交和地方经济的考虑，预计未来还会有一些中小城市出台类似政策，引导和刺激需求将是这些政策扶持的重点。
下调存款准备金率
松绑信贷保刚需
业内分析认为，从中长期看，信贷政策的调整将是房地产微调预调措施首先要突破的环节，首套房贷利率基准化、简化首套房购房者的贷款审批时间将在更多的城市推广。
中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。
此次调整意味着将一次性释放银行体系流动性资金约4000亿元（人民币，下同）。这是自2011年12月5日三年来首次下调存款准备金率后的第二次调整，也是2012年以来首次下调。
银河证券首席经济学家左小蕾表示，春节后企业投资、信贷需求逐渐恢复正常，这次下调存款准备金率是为了缓解当前市场资金紧张压力，并不意味着货币政策转向宽松。
「此次下调存款准备金率，能释放出4000亿元左右资金，意在缓解银行体系流动性偏紧的局面，有利于为保持经济平稳较快发展提供合适的货币环境。」交通银行首席经济学家连平说，对银行而言，存款准备金率下调后，增加了银行的可贷资金，有利于增强其放贷能力；对楼市而言，由于商业银行对房地产贷款比较谨慎，因此存准率下调不会缓解开发商的资金紧张，但个人住房贷款可能会有所松动，缓解刚需与改善性购房的资金饥渴。
巩固调控成果
促进房价合理回归
楼市调控的根本是抑制投资性需求而非自住需求，地方政府预调微调楼市，是住建部在调研测评的基础上，综合各方意见的要求，并已经列入2012年住建部工作部署。
目前不同城市的房地产销售和投资出现较明显的分化，这种分化要求调控措施根据不同地区的实际，采取有别、微调的方式。一些地方政府可能会围绕促进首套购房、推动保障性住房建设等方面给予更多的优惠。但对于投资投机需求，政府依然会采取严控打压的态度，对房价的控制仍是调控的首要目标。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍，虽然各地的楼市微调政策有救市嫌疑，并将在一定程度上促进成交量回升，但综合各地的政策来看，仍属于支持自住和改善型住房阶段，楼市调控总体从紧的基调并未改变。
政策为刚需和改善型需求购房松绑无可厚非，但是改变楼市调控从紧的基调是肯定不行的。1月31日，温家宝总理在国务院第六次全体会议上表示，要求各地政府及部门巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归，采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。
全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，下一步，就需要恢复合理的购房需求，房地产交易量也需要合理回归，否则房地产市场无法健康稳定发展。
业内人士普遍认为，从目前数据来看，楼市明显已经进入了下调周期，上半年楼市回暖可能性不大。业内还普遍认为，中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去。
各地楼市微调
适度放宽限制
随着楼市逐渐冷却平稳，开发商和地方政府须重新认识市场，开发商下调房价将成普遍现象，而地方政府也开始相对适度放宽楼市限制，盘活刚需。
2月7日，天津市上调普通住宅指导价，平均上调30%左右，由此带来符合普通住房认定标准的房屋交易税费负担下降60%左右，随即市场交易量开始上升。
在此之前，上海、北京等城市已经上调了普通住房指导价格，中山上调了房屋最高限价。随后，芜湖又出台楼市调控新政策，以放宽刚性购房需求的限制。
中原地产市场总监张大伟表示，综合各地透露的信息来看，房地产调控微调和保刚性购房需求将是今年楼市调控的主基调。例如2月底上海又宣布上调普通商品房住房标准，北京表态将改暂住证为居住证，福建、广东等部分省市也均表态将放宽普通商品房住房标准，江苏、浙江等部分地区表态将研究差异化限购政策。除此之外，首套房贷利率下调、限价令标准提高等均是地方政府微调楼市的重要手段。
据悉，北京、上海、广州、深圳等地，多数银行的首套房贷已归至基准利率。其中，个别外资银行开始实行房贷利率9折优惠。
中国房地产研究会副会长顾云昌认为，各地对楼市适度微调，更多地是出于对房地产成交和地方经济的考虑，预计未来还会有一些中小城市出台类似政策，引导和刺激需求将是这些政策扶持的重点。
下调存款准备金率
松绑信贷保刚需
业内分析认为，从中长期看，信贷政策的调整将是房地产微调预调措施首先要突破的环节，首套房贷利率基准化、简化首套房购房者的贷款审批时间将在更多的城市推广。
中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。下调后，大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。
此次调整意味着将一次性释放银行体系流动性资金约4000亿元（人民币，下同）。这是自2011年12月5日三年来首次下调存款准备金率后的第二次调整，也是2012年以来首次下调。
银河证券首席经济学家左小蕾表示，春节后企业投资、信贷需求逐渐恢复正常，这次下调存款准备金率是为了缓解当前市场资金紧张压力，并不意味着货币政策转向宽松。
「此次下调存款准备金率，能释放出4000亿元左右资金，意在缓解银行体系流动性偏紧的局面，有利于为保持经济平稳较快发展提供合适的货币环境。」交通银行首席经济学家连平说，对银行而言，存款准备金率下调后，增加了银行的可贷资金，有利于增强其放贷能力；对楼市而言，由于商业银行对房地产贷款比较谨慎，因此存准率下调不会缓解开发商的资金紧张，但个人住房贷款可能会有所松动，缓解刚需与改善性购房的资金饥渴。
巩固调控成果
促进房价合理回归
楼市调控的根本是抑制投资性需求而非自住需求，地方政府预调微调楼市，是住建部在调研测评的基础上，综合各方意见的要求，并已经列入2012年住建部工作部署。
目前不同城市的房地产销售和投资出现较明显的分化，这种分化要求调控措施根据不同地区的实际，采取有别、微调的方式。一些地方政府可能会围绕促进首套购房、推动保障性住房建设等方面给予更多的优惠。但对于投资投机需求，政府依然会采取严控打压的态度，对房价的控制仍是调控的首要目标。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍，虽然各地的楼市微调政策有救市嫌疑，并将在一定程度上促进成交量回升，但综合各地的政策来看，仍属于支持自住和改善型住房阶段，楼市调控总体从紧的基调并未改变。
政策为刚需和改善型需求购房松绑无可厚非，但是改变楼市调控从紧的基调是肯定不行的。1月31日，温家宝总理在国务院第六次全体会议上表示，要求各地政府及部门巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归，采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。
全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，下一步，就需要恢复合理的购房需求，房地产交易量也需要合理回归，否则房地产市场无法健康稳定发展。