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二手房交易服务平台设三道关卡保障房源真实性，在业内纷纷叫好的同时，有观点认为独家代理人制度不利于行业竞争，是干预正常的市场行为。
7月1日起，海淀区二手房交易服务平台的试点工作正式展开。据悉，住建委将设立三道关卡保障房源信息的真实性。该平台的设立，主要是打击二手房市场长期存在的虚假房源行为。不过也有业内人士认为，政府能对虚假信息起到监管作用是好事，但是，该交易平台的一些规定和操作仍然是对市场行为的一种行政干预，应该加以修正和完善，否则，又会变成一种干预市场正常交易的手段。
目前二手房交易服务平台推广的时间表尚不能确定，即使全市推广，业内人士表示也不会动摇中介在二手房交易中的主导地位。
有人欢喜有人愁
7月12日，记者来到位于海淀区双榆树北里的海淀区房屋管理局办事大厅，二手房交易服务平台的试点工作正在这里展开。
在办事大厅记者发现，关于二手房交易服务流程的详细介绍已经清晰地立在门口，进到大厅里，能看到关于二手房交易服务的咨询台，工作人员表示，由于试点工作刚刚开始，很多来办理房源信息登记的人对交易流程还不了解。
按照工作人员的指示，记者来到办事大厅的二楼，房源信息的登记工作是在这里完成的。在二楼，记者看到已经有6位业主正在排队办理二手房源信息登记。
其中包括方女士，她正在为女儿名下的一套房产做信息核实的登记申请，记者了解到，凡是想要出售二手房的业主，都需要带房产证和身份证到这里进行房源信息核实的登记，等房源信息被核实真实，该房源信息才能在网上公布，进行正常的买卖交易。
方女士表示，很赞同二手房交易服务平台的开通。经过审核，不但防止了交易风险，也省去了辨识虚假房源的时间。这个平台不仅保护买房者的利益，对于卖房人来说，该平台也会对购买者的资格等进行严格的审查，并且对除贷款之外的交易资金进行托管。
但并不是所有人都对二手房交易服务平台持肯定的态度，林先生向记者抱怨道，早在一周前，他已经全款购买了一套房产，私下里已经看过房并与业主签订了购房协议，但是由于交易的房源还在审核期，所以林先生无法进行网签。林先生认为，虽然该平台是为了防止交易风险，但是由于等待审核时间过长，审核程序繁琐，对于急着买卖的人来说是时间成本的浪费。
工作人员告诉记者，目前审核房源信息需要三个工作日，但由于7月1日以后积压的房源过多，目前有的房源还在审核中。等申请工作步入正轨后，这种拖时间的现象就不会存在了。
房源须过三关
据介绍，房源信息录入之后，海淀区建委会从三方面审核：房屋产权信息的真实性、业主身份和房屋信息的真实性以及经纪公司委托合同的真实性。通过三关审查的房源，能够保证是真实可售、价格匹配，并且是业主委托唯一的中介机构出售。出现独家代理人制是该平台的亮点之一。
在交易大厅，记者看到，所有通过审核的房屋，业主可在办事大厅领取一份证明，上面详细的写明了被验证的各项信息。
链家地产副总裁林倩认为，建委三关审核的，都是二手房交易能否安全顺利的基本保证。通过二手房交易服务平台，能够很好地规范二手房交易市场。链家地产首席分析师张月进一步指出，由于房地产经纪公司没有产权核验的权利，在交易过程中不免出现产权不真实引发的纠纷，交易平台能够很好的弥补这一缺陷，增强交易安全性。
而另一个二手房服务机构负责人却表示，政府对房源信息的监管对行业规范和交易安全有积极的一面，但是在此过程中推行的独家代理人制度却不利于二手房行业的竞争。是政府过多干预了正常的市场行为。
该负责人告诉记者，目前二手房中介为了让业主选择他们代理，都会在价格上形成一定的竞争。例如一套房子，有的中介说能卖200万，有的则说能卖250万，业主可以选择能卖高价的中介公司，但中介独家代理后，业主事实上丧失了选择权。
小中介遭殃
独家代理人制度的推行，受到影响最大的恐怕是一些小的中介机构。在正常市场竞争的环境下，一些中小规模的中介机构还可以凭借服务和减少中介费等手段拉拢一些客户。上述二手房服务机构负责人认为，二手房交易服务平台的出现，更容易突出知名中介机构的品牌效应，多数业主凭第一直觉会选择有名气的机构，那些中小型中介机构将失去竞争力。这样容易造成房源集中向大中介机构靠拢，对市场形成垄断。
从长期来看，对房源的垄断必然不能形成竞争，可能会出现价格垄断，很可能造成二手房房价上涨的危险。
虽然二手房交易服务平台会使中介机构产生分化，但是对于整个行业来讲，业内人士普遍认为没有大的影响，并不会改变中介机构在二手房交易中的主导地位。上述负责人就认为，中介机构扮演的绝对不仅是一个中间人的角色，在二手房交易中，除了协商价格，还有很多专业的分析和操作。
记者在交易平台的网站上看到，大多数房源还是委托中介交易的，据业内人士透露，目前自主发布的房源信息比例仅约占5％。由此可见，即使卖主可以自主发布房源信息，但多数还是会选择由中介代理。
而从目前交易服务平台试点的情况看，对房源真实性基本能够保证，但独家代理人制度的推行还看不出什么效果，业内人士认为，交易服务平台初衷是好的，但是需要完善和商榷的地方还有很多，暂时很难在全市推广。
7月1日起，海淀区二手房交易服务平台的试点工作正式展开。据悉，住建委将设立三道关卡保障房源信息的真实性。该平台的设立，主要是打击二手房市场长期存在的虚假房源行为。不过也有业内人士认为，政府能对虚假信息起到监管作用是好事，但是，该交易平台的一些规定和操作仍然是对市场行为的一种行政干预，应该加以修正和完善，否则，又会变成一种干预市场正常交易的手段。
目前二手房交易服务平台推广的时间表尚不能确定，即使全市推广，业内人士表示也不会动摇中介在二手房交易中的主导地位。
有人欢喜有人愁
7月12日，记者来到位于海淀区双榆树北里的海淀区房屋管理局办事大厅，二手房交易服务平台的试点工作正在这里展开。
在办事大厅记者发现，关于二手房交易服务流程的详细介绍已经清晰地立在门口，进到大厅里，能看到关于二手房交易服务的咨询台，工作人员表示，由于试点工作刚刚开始，很多来办理房源信息登记的人对交易流程还不了解。
按照工作人员的指示，记者来到办事大厅的二楼，房源信息的登记工作是在这里完成的。在二楼，记者看到已经有6位业主正在排队办理二手房源信息登记。
其中包括方女士，她正在为女儿名下的一套房产做信息核实的登记申请，记者了解到，凡是想要出售二手房的业主，都需要带房产证和身份证到这里进行房源信息核实的登记，等房源信息被核实真实，该房源信息才能在网上公布，进行正常的买卖交易。
方女士表示，很赞同二手房交易服务平台的开通。经过审核，不但防止了交易风险，也省去了辨识虚假房源的时间。这个平台不仅保护买房者的利益，对于卖房人来说，该平台也会对购买者的资格等进行严格的审查，并且对除贷款之外的交易资金进行托管。
但并不是所有人都对二手房交易服务平台持肯定的态度，林先生向记者抱怨道，早在一周前，他已经全款购买了一套房产，私下里已经看过房并与业主签订了购房协议，但是由于交易的房源还在审核期，所以林先生无法进行网签。林先生认为，虽然该平台是为了防止交易风险，但是由于等待审核时间过长，审核程序繁琐，对于急着买卖的人来说是时间成本的浪费。
工作人员告诉记者，目前审核房源信息需要三个工作日，但由于7月1日以后积压的房源过多，目前有的房源还在审核中。等申请工作步入正轨后，这种拖时间的现象就不会存在了。
房源须过三关
据介绍，房源信息录入之后，海淀区建委会从三方面审核：房屋产权信息的真实性、业主身份和房屋信息的真实性以及经纪公司委托合同的真实性。通过三关审查的房源，能够保证是真实可售、价格匹配，并且是业主委托唯一的中介机构出售。出现独家代理人制是该平台的亮点之一。
在交易大厅，记者看到，所有通过审核的房屋，业主可在办事大厅领取一份证明，上面详细的写明了被验证的各项信息。
链家地产副总裁林倩认为，建委三关审核的，都是二手房交易能否安全顺利的基本保证。通过二手房交易服务平台，能够很好地规范二手房交易市场。链家地产首席分析师张月进一步指出，由于房地产经纪公司没有产权核验的权利，在交易过程中不免出现产权不真实引发的纠纷，交易平台能够很好的弥补这一缺陷，增强交易安全性。
而另一个二手房服务机构负责人却表示，政府对房源信息的监管对行业规范和交易安全有积极的一面，但是在此过程中推行的独家代理人制度却不利于二手房行业的竞争。是政府过多干预了正常的市场行为。
该负责人告诉记者，目前二手房中介为了让业主选择他们代理，都会在价格上形成一定的竞争。例如一套房子，有的中介说能卖200万，有的则说能卖250万，业主可以选择能卖高价的中介公司，但中介独家代理后，业主事实上丧失了选择权。
小中介遭殃
独家代理人制度的推行，受到影响最大的恐怕是一些小的中介机构。在正常市场竞争的环境下，一些中小规模的中介机构还可以凭借服务和减少中介费等手段拉拢一些客户。上述二手房服务机构负责人认为，二手房交易服务平台的出现，更容易突出知名中介机构的品牌效应，多数业主凭第一直觉会选择有名气的机构，那些中小型中介机构将失去竞争力。这样容易造成房源集中向大中介机构靠拢，对市场形成垄断。
从长期来看，对房源的垄断必然不能形成竞争，可能会出现价格垄断，很可能造成二手房房价上涨的危险。
虽然二手房交易服务平台会使中介机构产生分化，但是对于整个行业来讲，业内人士普遍认为没有大的影响，并不会改变中介机构在二手房交易中的主导地位。上述负责人就认为，中介机构扮演的绝对不仅是一个中间人的角色，在二手房交易中，除了协商价格，还有很多专业的分析和操作。
记者在交易平台的网站上看到，大多数房源还是委托中介交易的，据业内人士透露，目前自主发布的房源信息比例仅约占5％。由此可见，即使卖主可以自主发布房源信息，但多数还是会选择由中介代理。
而从目前交易服务平台试点的情况看，对房源真实性基本能够保证，但独家代理人制度的推行还看不出什么效果，业内人士认为，交易服务平台初衷是好的，但是需要完善和商榷的地方还有很多，暂时很难在全市推广。