在家庭养老传统观念的影响下,老年人对居家养老型住宅的需求非常旺盛。但当前我国居家养老型住宅的发展现状不容乐观,在推广实施过程中仍然碰到不少具体问题。本研究主要探讨城市老年人的属性特征对居家养老型住宅需求的影响,目的在于为促进居家养老型住宅的发展提出针对性的策略建议。本研究将城市老年人的属性特征划分为生活方式、健康状况、经济状况和养老住房政策认知度四个方面,居家养老型住宅需求则分为居住形式需求、居住环境需求和住宅设计需求三个方面。根据老年人迁移理论、人居环境学理论、老年人需求理论和相关的老年人养老住房政策认知理论,构建本文研究模型,并提出了9个研究假设。根据假设内容,设计调查问卷。问卷主要由七个分量表组成,具体包括老年人生活方式量表、健康情况量表、经济情况量表、养老住房政策认知度量表、居住形式量表、居住区环境量表和住宅设计量表。采用问卷调查法收集数据,经过项目分析、探索性因子分析以及信度检验,对问卷进行了效度和信度评价。然后运用描述性统计分析、单因素方差统计分析等方法对假设进行检验,结果显示,9个假设全部得到验证。研究发现,不同属性特征的老年人具有不同的居家养老型住宅需求。具体来说：独立自助型老人和代际互助型老人,在居住形式需求方面具有显著性差异；文化消遣型老人和娱乐消遣型老人,在休闲场所需求方面具有显著性差异；消费保守型老人、享受生活型老人、经济状况不同的老人以及养老住房政策认知程度不同的老人,在物业管理需求方面和室内设施配置需求方面具有显著性差异。