专有部分相关论文
在建筑物区分所有制度中,除住宅和经营性用房是当然的专有部分之外,地下室、车库车位、绿地、露台等在符合一定条件的情况下也可构......
摘要近年来,随着我国经济又好又快发展,城镇化进程明显加快。尽管《物权法》已经出台,但是对停车位,停车库,窗前绿地,屋顶平台,会......
由于城市化进程的加快和人们生活水平的不断提高,城市居民购买汽车越来越普遍,同时有关小区停车位的纠纷也不断增加,而其中的原因......
【摘要】长久以来，小区内地下车库（位）在房地产登记中不予登记已成惯例。但随着《物权法》的实施，为充分保护物权，此内容的不动产登记已......
编辑同志:我们90户住户于2009年3月与一家房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定:由我们购买其待建的90套商品房住宅,......
建筑物区分所有权具有复杂性,加之其形成时间尚短、相关制度不完善,由建筑物区分所有权引起的矛盾和争议也越来越多,尤其是关于登......
以区分所有形态存在的建筑物中的专有部分与共有部分的划分,具有重要意义。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体......
《物权法》确立了建筑物区分所有权制度，但仍无法解决实务中的许多问题。市场热销的叠加式别墅，关于户外楼梯面积是否分摊的问题引发......
建筑物区分所有权的客体包括专有部分和共有部分。专有部分依构造上的独立性和使用上的独立性两个条件来判断，其范围则依壁心和最后......
建筑物区分所有权的概念有狭义、广义和最广义三种观点，通说认为最广义说比较合理。根据最广义说，建筑物区分所有权由专有权、共有权......
尽管《物权法》已经出台,但是对停车位、停车库、窗前绿地、屋顶平台、会所等部分是属于业主共有还是开发商所有,抑或由个人所有等......
住宅小区地下车库归属问题是房产领域常见的纠纷之一。《物权法》虽对小区地下车库权属作了相关规定，但由于其规定过于原则以及并未......
本文认为物权法76条和80条的相关规定尚存在着可商榷之处，并导致其难以具体适用，故有必要对第76条和80条规定予以修改。......
立法的各个方面、各个阶段和环节都与立法技术关系至深。立法技术的好坏直接关系到法律的质量、法律的有效性和可操作性,进而影响......
《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第74条规定了车位、车库的权属,学界和实务界对该规定有不同的理解。随着经济的发......
<正>长期以来,关于业主对建筑物专有部分以外的共有部分,可否仅享有权利,不承担义务;或者业主是否可以放弃对共有部分的权利为由,......
<正>编辑同志:2018年初,鉴于业主委员会与物业公司签订的《物业服务合同》中,就收费问题超出了我们的要求,我们同一单元的业主遂决......
由于现行《物权法》与司法解释对地下车库的性质、权属以及移转方式的规定都不甚明晰,出现了＂一物二卖＂、＂车库闲置＂、＂停车难＂等大量纠......
在理论学说的层面,区分所有建筑物的共有部分可以从"反面推定"和"正面分类"以及"法定共有"和"约定共有"的角度进行界定。以"物"和"......
摘 要：近年来，随着我国经济的逐步发展和人们生活水平的提高，私家车的持有量逐步上升，从而造成人们对车位、车库的需求也急速上升。而......
前几期内容围绕业主大会的概念、开会程序等问题进行了探讨,本期将通过司法案例分析业主大会决议被人民法院判决撤销的原因,总结常......
【裁判要旨】在判断业主大会会议中投赞同票业主的专有部分面积之和是否超过建筑物总面积的半数时,应当以房产证记载的面积作为业......
<正>【裁判要旨】物业维修基金是物权法等法律规定所确认的一项业主共有财产,其筹集、使用必须经全体业主共同决定,但其缴纳是否受......
<正>【裁判要旨】系争停车场位于建筑物屋顶这一特殊的共有部分上,应为业主共同所有,配套的汽车升降梯之权利归属应与屋顶停车场一......
《物权法》对于区分所有建筑物共用部分的概念、范围缺乏明确规定，使得实践中大量的共有权纠纷未能得到有效解决。综合考察各国关于......
自从建筑物区分所有权的出现,我国理论界就对其进行关注,并且在后来的立法界中确定下来,此时与建筑物区分所有权有关的理论研究就......
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一、修订文件的背景、依据、目标和任务(一)背景。《广州市业主决策电子投票暂行规则》(以下简称《投票规则》)自2016年9月实施以......
建筑物区分所有权,是现在世界各国民事立法上均极为重视且大部分国家都已建立的不动产所有权制度。其发端于奴隶社会城市的兴起。......
物权法规定的建筑区划内公共空间的权利归属原则,突出了业主权益的保护,限制了他人擅自处理和改变公共区域用途的行为。以自然物理......
【裁判要旨】最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》明确规定建筑物的外墙属于共有部分,......
关于区分所有建筑楼顶平台的所有权归属,学术上有全体区分所有人共有说和顶楼住户专有说之对立。通过对共有说的逻辑合理性和价值......
《中华人民共和国物权法》(以下简称“物权法”)第74条明文规定住宅小区车位车库权属存在法定共有和约定归属两种方式,即在业主共......
随着私家车拥有率逐年提高,城市小区停车难问题日益凸显。利用小区地下空间建设地下车库,在充分利用土地、节约土地资源的同时还能......
一、问题的提出物权法第七十四条第三款规定了住宅小区的共有车位的范围为“占用业主共有的道路和其他场地的车位。”此条颁布之后......
《物权法》颁布以来,城市社区各利益主体在行使建筑物专有部分的专有权、对共有部分的共同权和共同管理权的过程中,所引起的纠纷不......
以区分所有形态存在的建筑物之中专有部分与共有部分的划分,主要从两个角度去衡量:构造和功能。专有部分在构造上具有其独立性,在......
<正>区分建筑物是指物理上可以区分为不同业主的专有部分和全体业主的共有部分的建筑物。业主对这样的建筑物享有的所有权就是业主......
<正>小区停车位权属纠纷,历来是业主与开发商争议的焦点之一。双方往往各执一端,抉择不下,导致纠纷愈演愈烈。纠纷争议主要集中在......
<正>住宅小区物管区域分立问题是现代城市物业管理与社区管理中出现的一类新型问题,涉及待分立小区全体业主重大利益,具体实务操作......
