房地产行业一直是人们关注的热点话题，在当前土地供应充分，银根大量紧缩的背景下，对房地产行业盈利能力的综合分析颇为重要。通过研究房地产上市公司盈利能力及其影响因素，对于规范房地产市场合理健康、持续发展有一定的现实意义和指导意义。　　 本文以国内外相关盈利能力理论研究为基础，采用对比法剖析了中国房地产行业盈利水平与社会服务业、采掘业以及建筑业之间的差异，得出房地产行业盈利能力处于一般水平的结论，进而运用统计软件SPSSl3.0和相关计量模型，对我国房地产上市公司盈利能力的影响因素进行了实证分析。本文选取2004年至2007年在深沪上市的房地产公司为研究样本，从资本结构、股权结构、公司规模、公司成长性、公司风险、治理结构和营运效率等七个方面考虑了影响房地产盈利的因素，以Logistic回归计量模型对此进行实证分析。　　 实证结果表明，资产负债率、流动负债与负债的比率和主营业务收入增长率与房地产上市公司盈利能力成负相关关系；总资产的对数、主营业务收入的对数、经营净现金流比主营业务收入和总资产周转率与房地产上市公司盈利能力成正相关关系；第一大股东持股比例对房地产盈利能力的影响较为复杂；董事会规模对房产行业盈利能力有一定的影响，但结果显示影响不大。本文研究通过科学定量的方法对房地产盈利能力的影响因素进行了全面综合性的实证分析，为了引导房地产行业合理快速发展，可由实证结论出发，提出改善资本结构、优化股权结构及治理结构等方面的政策建议，以便为国家宏观政策的出台提供参考。