现金流通常被称为企业经营中的“血液”，贯通于企业运营的方方面面。现金流的质量是否良好，流转是否通畅，直接关系到企业的整体竞争力及长期的健康发展。现金流管理是现代企业财务管理的核心，因为良性的现金流能够使企业正常运转，一旦现金流发生断裂，企业将陷入困境，更有甚者将面临倒闭的危险。房地产行业作为国民经济的重要支柱产业之一，有资金需求量大，项目周期长，资金回笼慢等特点，因此，其对高质量现金流的依赖程度远远高于其他行业。因此，房地产企业的现金流质量分析，至关重要。通过对自身现金流质量的判断，企业能够更加密切关注自身的现金流质量，识别缺点和不足，增强风险的防范意识，降低资金成本和财务风险，为实现现金流健康顺畅的周转创造条件。　　 本文首先介绍了相关理论，包括现金流的基本概念和分类，企业运营中现金流的流转规律及质量特征。之后，以万科企业股份有限公司为案例，对该公司近5年来现金流运转的质量状况进行了分析，并从公司运营和发展战略的角度分析了其目前存在的问题，提出了可行的建议，为其他房地产企业提供了有意义的参考。